Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
三月 29, 2024 星期五 多雲 26° 77%

發展「代建」尋出路轉型治標不治本

  隨着內房洗牌,新樓銷售氣氛疲軟,有房企選擇轉型「輕資產」,藉此拯救公司流動性及抵禦市場周期風險,而「代建」成為眾多房企發展目標。分析指,房地產市場有做代建需求,但未必適合所有房企,對於已經陷入財困的房企而言,轉型不是解決問題關鍵,中小型房企仍需要專注做好核心業務。   富事高(FTI)資本方案亞洲區主管何誠軒認為,房地產市場有做代建需求,但未必適合所有房企,大量中小型開發商仍然需要維持本身核心業務回籠資金。綠城管理(9979)和中原建業(9982)等早期已經進入代建市場,但這並非常態。   除此之外,有部分房企選擇轉戰舊改及保障性住房市場,他指出,「市場需求有限」,會有不少房企有意參與,但不會當作核心業務,又指能做這類業務的公司,多數為華潤置地(1109)等實力強勁的大型房企。 須與夥伴分享利潤   值得注意的是,據克而瑞數據顯示,當前發展代建業務的房企已經超過30家,其中旭輝(884)、雅居樂(3383)、世茂(813)及龍湖(960)等,為新入局的民營房企。中指研究院曾指出,未來5年中國代建市場新增合約銷售額將達3.2萬至7.3萬億元(人民幣,下同)之間,市場滲透率有很大增長空間,意味在未來房地產業當中,代建業務佔比會逐漸提高。   眼下有部分財困房企亦計畫進軍代建市場,富事高資深常務董事周偉成認為,雖然短期能解決部分資金需求,令財務負擔減少,但代建賺取的盈利需要和合作夥伴分享,房企資金流相對減少,債權人會擔心其還款能力。