2022-09-28
經濟日報
【本報訊】加息後二手減價加劇，鰂魚涌康怡花園3房減17%以815萬元沽，重回2016年水平；荔枝角美孚新邨2房賣590萬元，5年新低。
康怡花園9月錄7宗成交，平均實用呎價14,554元。市場人士指出，康怡花園D座中層5室，實用面積596平方呎，3房間隔，屬移民盤。業主叫價980萬元，加息後調低叫價至850萬元，剛以815萬元易手，累減165萬元或17%，售價重回2016年水平。原業主於1997年以533萬元買入，持貨25年帳面獲利282萬元，單位升值53%。
同時，美孚新邨6期蘭秀道25號中層C室，實用面積509平方呎，2房，減148萬以590萬元成交，創同類戶5年低。原業主於1995年以228.5萬元購入，單位升值1.6倍。
美孚2房590萬售 5年低
另東涌指標屋苑映灣園2期8座極高層E室，實用面積548平方呎，2房間隔，以665萬元成交，呎價12,135元，較銀行估價低97萬。原業主於2014年6月以435萬元購入單位，單位升值53%。
二線屋苑方面，市場人士指出，將軍澳君傲灣3座中層A室，實用面積651平方呎，3房間隔，叫價1,380萬元，現以930萬元沽出，減價450萬元，呎價14,286元，售價和呎價均為3年新低。
其次，黃大仙居屋放盤逾年減100萬沽。慈安苑A座中層9室，實用面積649平方呎，去年5月底放售，開價600萬元（未補地價），剛以495萬元售，呎價7,627元。
蝕讓方面，沙田九肚山玖瓏山2座中層B室，實用面積952平方呎，2019年以1,500萬元放售，及後多次下調叫價，終以1,150萬元易手；原業主持貨7年帳面蝕逾460萬元。