2022-09-27
經濟日報
二手樓市租、賣各走兩極,今年4月後,二手買賣成交開始向下調整,同期租務交投增加,8月份中原城市租金指數CRI最新報112.76點,創6個月新高,同期租金升幅更為10個月以來最大,並連升3個月。
至於美聯「租金走勢圖」亦顯示,8月份私人住宅平均實用呎租連升5個月,累積上升約0.73%,但首8個月租金仍跌約1.29%。租務轉活,一方面先是內地生提前租樓,帶動租金,同時間暑假為傳統租賃旺季,而加息在即、市況充斥不明朗因素等助攻下,延緩或擱置入市者增,轉移租樓者相應增加。
租賃交投熱熾下,租客當下始入市是否只能捱貴租?此又未必,畢竟放租業主心態是:「愈快租出,成本愈低」,而且因為買賣淡靜,有部分放賣多時的業主近期亦加入放租行列,以求盡快搵到租客承接,所以市場上仍有機會以筍價執平租盤。
買賣淡靜 業主轉放租以價取勝
如剛承租的藍田麗港城極高層套3房,實用面積748平方呎,景致開揚兼望部分海景,外在條件完全屬市場優質貨,但礙於內籠裝修普通,業主亦有先見之明,要排眾而出,不如低於市價放租,結果以呎租21元、月租僅1.6萬元成功租出。
縱觀市場上現有同類放盤,叫價由低層1.7萬元起,高層單位動輒叫價1.9萬元,以同等租金更只能租住比鄰滙景花園2房,而以呎價計,同區居屋康華苑呎租約28元,尤勝上址成交價,但對業主而言,與其「盤等客」,倒不如以價取勝,提早收租為上策。
租金高位調整 2房價可租3房
另外,連續多月租務交投高踞逾200餘宗的荃灣區,整體租金並未因量多而水漲船高,除非閣下的單位條件極優秀,靚裝、靚景或能以較佳價錢租出,否則市場盤源充斥下,租金委實存在壓力。
正如一向租盤緊絀的麗城花園,疫市下盤源反而正增長,據市場統計,麗城花園目前有近40個單位放租,其中放盤達4個月的2期高層3房,即使有企理裝修,但至近日始等到租客青睞,租客還價後見3房單位2房價可承租,即場以1.35萬元承租,租金較市價低1成。另同期高層3房,業主上月放盤,遇有家長客問盤,議價1,500元後,租客爽快以1.45萬元即時承租。
事實上,暑假過後租務交投已陸續回復正常水平,未能趕及於旺季租出的單位大有人在,而據美聯「租金走勢圖」資料顯示,第4季屬傳統租務淡季,交投及租金亦同步放緩,而根據過往2年經驗,2021年第4季租金下調1.6%,2020年同期租金更回落1.8%,換言之,租金將有望於高位調整,同時面對加息,無疑增添供樓壓力,而疫市下經濟表現大不如前,預期買轉租的情況增多,樓市買賣亦因而受影響,租盤相應增加,租客不難以相宜的租金、2房價租3房等情況下,較易選擇心儀而價錢合理的租盤。
撰文 : 唐榮