2022-09-26
經濟日報
核心區舖位空置情況未改善，皆因無旅客，今日起改為「0+3」，新措施推出能否激活商舖租務？
美聯工商舖每年進行兩次統計，研究本港核心零售區出租情況。今年7至8月份統計涵蓋223條街道共10,144間街舖（4核心區佔7,528間），數據反映政府實施「3+4」的檢疫措施後初期、派發第二階段消費券初期市況。
銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角4核心區共錄得845間吉舖，較今年第一季（3月份數字）略增16間，空置率在半年間由11.0%再微升至最新的11.2%；
從這份報告中，亦同時調查租客類型，而近兩年多，餐飲業租舖比例提升，但在最新報告中，自2020年第三季之後，核心區食肆數目在今年第三季再次錄得淨跌幅，對比第一季數字，4核心區第三季共淨減少15間食肆。
餐飲進駐核心區舖 難成主流
疫情持續近3年，商舖是最受直接衝擊範疇，據該行2020年第三季的數字，當時空置率為12.5%，若與最新空置率比較，僅跌約1.3%。換言之，在缺乏旅客下，核心區租務市場實在難以改善。
核心區舖位業主基本上財力雄厚，他們多不願接受大幅降租，故在疫情初期，當商戶陸續遷出後，寧以短租形式放租，拒絕接受降價簽長租約，因為他們普遍相信，通關會在不久後發生。豈料等待一年又一年，個別業主決定改變策略，接受商戶開出較低租金，作長租2至3年。不過，仍然有大批業主對後市尚有寄望，現階段仍把舖位交吉或短租，希望等待較吸引的租客長駐。
能夠交出較理想租金的行業，離不開以旅客生意為主的商戶，包括奢侈品如珠寶鐘錶，或藥房、化粧品等，可是遲遲未通關，相關的商戶仍不願出手，導致舖位無人問津。至於近兩年表現相對理想的飲食業，的確有個別餐廳，能把握時機進駐核心區，可是餐飲的生意始終有局限，可以負擔的租金，並非核心區舖位業主意向，故餐飲取代零售殺入核心區地舖，還是難成主流。
政府於上月推出「3+4」檢疫措施，而近期商界不斷表達意見，最終宣布進一步放寬至「0+3」入境措施。
理論上，若放寬入境，商務旅客或觀光客人有望增加，對本港零售及餐飲料有推動，但從實際角度，若仍然存在一定檢疫限制等措施，外地旅客訪港會否大增仍是疑問。
與海外通關 奢侈品消費幫助微
外地旅客重臨，能否推動核心區租務？核心零售區過往十多年租金曾升上天價，全因內地客來港消費強勁，特別奢侈品零售商，因生意倍升，願以高租金搶舖。最近跟太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明傾談，他坦言即使與海外通關，涉及客人亦非珠寶及鐘錶等奢侈品捧場客，相信對生意幫助不大。對業主來說，與內地通關始終是關鍵，按現時形勢，本港先與海外地區通關，無疑可為近兩三年較沉寂的商務氣氛帶來生機，但未必引來商戶趁機租舖。反過來看，疫情後港人外遊欠奉，正式撤銷酒店隔離，可以想像大批港人大幅提高外出旅行的興趣，會否削弱一直表現強勁的本地消費，亦是值得留意。
撰文 : 唐榮