2022-09-26
星島日報
近期本港樓市交投縮減，在疫情、加息及移民潮等因素疊加下，相信不少香港人都清楚樓市淡靜，成交量少，樓價下跌，問題是樓價會否繼續向下大跌呢？
筆者入行32年，見過幾個大跌市，包括1997年金融風暴，2003年沙士，2008年金融海嘯，最大跌幅就在九七金融風暴之後，樓價至2002年下跌七成，現今的樓市會否重複九七年的大跌市呢？
自從2008年金融海嘯，樓市變種，好多老行尊都睇錯市況，認為樓價會大跌，甚至用冰河時期來形容這次大跌市，結果香港住宅樓價只是短暫下跌之後回升了10多年，皆因全世界量化寬鬆，銀紙貶值，改變樓市常態，加上美國及香港長期超低利率，令樓價不斷上升。
直至2021年下半年樓價到達歷史高位，現今的住宅樓價比起今年年初下跌平均7%，比起高峰下跌約一成，美國通脹居高不下，為了壓抑通脹，美國聯儲局加息不斷，香港亦無法獨善其身，港人將迎接未來加息的來臨，加上疫情嚴重，發展商以貼市價及多種按揭優惠開售，加上環球政治局勢，未來樓價，大部分人士都看淡。
但現今樓市，我認為比起1997年，穩陣得多，首先現在購買住宅物業，簽署臨時合約後三十天內便需要繳交印花稅，增加買樓成本，所以短炒的情況已經絕迹，另外現在銀行的香港人存款比九七年多幾倍，加上現今120多萬個私人住宅，已超過大約65%供滿樓。另一方面，最主要現在有信貸資料庫，買家所有借貸狀況，不同的融資機構都能查閱，再加上有壓力測試，銀行會好嚴謹的批核才能過關批出按揭，以上幾個重要因素，已經同1997年有大大不同，所以筆者認為樓價大跌的機會不大。
樓價大跌機會不大
早幾期的專欄內，筆者亦表述，如果租樓人士，有足夠的首期及工作穩定的情況下，今年樓價比高峰期下跌約一成，等了10多年，才等到樓價下跌，大家應該好好把握這個機會。
歐沚軒 富康盛地產顧問聯席主席
歐沚軒 地產論壇