2022-09-26
星島日報
儘管香港跟隨美國加息，然而減價盤增加，加上政府放寬入境檢疫措施、金管局降低壓力測試要求，剛過去的周六及周日，二手市場成交不跌反增。綜合各代理行統計顯示，23大屋苑過去兩日錄得約20宗成交，較對上一周增加約6宗。
雖然整體成交增加，但個別屋苑交投依然淡靜，業主紛紛減價求售，以鰂魚涌康怡花園為例，已經連續兩個周末沒有錄得成交。美聯高級區域經理施志剛表示，該屋苑業主普遍變得更樂意議價，議價空間由加息前約5%，增至加息後約8%至10%，當中開價較進取的3房單位業主，議價空間較大。屋苑約15%放盤於加息後減價，減幅由5%至8%不等，其中減幅最大為H座中層8室，面積685方呎，3房1套間隔，今年3月原叫價1350萬，新近減價270萬至約1080萬，較同類放盤低約10%。
康怡議幅增至最多10%
新界區亦出現類似情況，美聯區域經理黃少明表示，將軍澳新都城議價空間由約3至5%，急增至約8%，以3房議幅較大，因為近期買家以90後居多，普遍傾向買兩房戶。屋苑加息後約80%放盤減價，減幅由約3%至8%，有誠意買家帶票議價，通常能再便宜約3%。
沙田第一城跌穿400萬關
減價盤漸增，部分指標屋苑於加息後錄得破底價成交，沙田第一城2房跌穿400萬關。市場消息透露，沙田第一城46座高層B室，面積284方呎，2房間隔，成交價395萬，呎價約13908元，低市價約一成。屋苑過去周六及周日共錄2宗成交，平均成交呎價14043元，成交量持平，平均成交呎價則比上周末15055元跌約6.7%。
此外，中原分行經理王春江表示，荃灣中心10座北京樓高層E室，面積515方呎，3房改2房間隔，原業主因移民賣樓，今年6月底放盤，原叫價580萬，本月中減價至530萬，日前見香港落實加息，決心盡快賣樓，累減100萬或約17.2%，以480萬售出，呎價約9320元，低市價約15%。據了解，原業主於1981年以23.1萬購入單位，持貨41年帳面獲利456.9萬。
區內代理指出，荃灣中心過去周六及周日錄1宗成交，上周同時則零成交，現時有約240個放盤，其中約30個放盤加息後減價，減幅約5%至8%。