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三月 28, 2024 星期四 多雲 23° 87%

加息後首周末 二手樓價跌勢延續

本港加息後首個周末,樓價跌勢未止。沙田第一城2房再下試低位,跌穿4字頭,以395萬元易手,較估價低80萬元;荃灣中心3房減2成賣480萬元,呎價9,320元重回2019年水平。 10大屋苑於剛過去周六、日兩天,4大代理均錄得增長,但仍企於低位,中原地產錄9宗成交,按周上升12.5%;美聯物業錄10宗,按周升11.1%;利嘉閣地產錄10宗,按周增43%,重回雙位數;香港置業錄8宗成交,按周升逾14%(註:四大代理10大屋苑各有差別)。 沙田第一城單日錄2宗成交,美聯物業助理聯席董事黃錦瀚表示,其中46座中層B室,實用面積284平方呎,原本叫價430萬元,現以395萬元成交,減價35萬元,實用呎價13,908元;較銀行估價475萬元低80萬元,較屋苑今個月低位400萬元再下滑5萬元。 消息指,加息後荃灣區暫錄5宗買賣成交,荃灣中心10座中層E室,實用面積515平方呎,業主於6月放盤開價600萬元,現以480萬元沽出,減價120萬元或2成,實用呎價9,320元,跌穿1萬元,重回2019年年初水平。原業主於1981年23.1萬元一手買入,持貨41年大賺456.9萬元。 灝景灣呎價13755元 6年低 市場人士表示,青衣灝景灣5座中層C室,實用面積538平方呎,2房間隔,開價808萬元,現以740萬元沽出,實用呎價13,755元,呎價為近6年低位。 中價物業亦要大減價,中原地產副區域營業經理盧鏡豪表示,海怡半島周末錄得2宗成交,其中15座高層E室,實用面積863平方呎,3房套及多用途房,享全海景,原叫價1,850萬元,現以1,638萬元易手,減212萬元,呎價18,980元,同類單位今年初成交價1,850萬至1,900萬元。 新都城2房618萬售 貶值12% 另一方面,市場續錄蝕讓個案。消息指,新都城2期7座中層G室,實用面積363平方呎,2房間隔,6月720萬元放盤,加息後,賣方更心急沽貨,現以618萬元沽出,減價102萬元,實用呎價17,025元。原業主於2018年7月以700萬元購入,持貨4年帳面蝕82萬元,單位貶值12%。 業內人士指,由於後市仍未明朗,部分買家及業主仍觀望,或要待施政報告公布後,樓市才會出現明顯轉勢,暫時二手交投平穩,樓價續有下調壓力。 作者:盧金施