2022-09-26
明報
【明報專訊】日前美國聯儲局再次宣布加息0.75厘，本港銀行亦相繼調高最優惠利率（P）0.125厘，自2018年9月後再次加息。隨着本港跟隨美國加息，一手開價及二手業主叫價態度趨軟化，大部分準買家持觀望態度。
至於加息後每月供款變化，以一個600萬元的單位為例，承做 造九成按揭，還款年期30年來計算，以承做 P按息率2.5厘計，每月供款為22,403元。現時銀行上調最優惠利率0.125厘，P按息率增至2.625厘，每月供款升至22,774元，即每月供款增加371元。由此可見，即使銀行上調最優惠利率，本港的息口仍屬超低息水平。
另一方面，現時樓價持續下跌，筆者認為最大原因是有不少業主睇淡後市，因而大幅減價求售。根據香港置業研究部資料顯示，本港樓價迄今跌逾7%，反映在各項利淡因素，加上政府政策未能因時制宜，嚴重打擊經濟外，亦打擊置業人士對後市的信心，相信第四季仍然會以一手主導，導致二手成交受壓。
筆者認為，現時大部分政策已不合時宜，喜見金管局宣布放寬壓力測試要求，由3厘減至2厘，讓有意置業人士有更多選擇的空間，期望政府再下周公布的《施政報告》中提出更多有利樓市的消息，包括逐步放寬按揭成數，甚至「撤辣」等方案。另外，雖然政府放寬入境至「0+3」，但預料無助刺激外地客來港意欲，相信利好作用短暫。
本年至今本港樓價已調整超過7%，單靠本港內需不足以撐起整個市場，筆者認為，港府必須對外「開關」與國際重新接軌，全力振興旅遊及促進消費，吸引投資者和旅客前來香港，才可挽救經濟及樓市。
香港置業營運總監及九龍區董事
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[馬泰陽]