2022-09-26
明報
【明報專訊】說起「爛尾樓」，不少人都會馬上聯想到內地，在瀏覽器上搜尋「爛尾樓」，搜尋結果也盡是關於內地的消息；但其實世界各地都有「爛尾樓」，根據網上數據，全球最多「爛尾樓」的國家並不是中國。一個樓盤是否「爛尾」是有迹可尋的，樓盤未能完工，負責人「走路」失去聯絡，工程公司將建築工具移離樓盤等，都是樓盤「爛尾」的迹象。香港向來極少「爛尾樓」，但近期卻有3個樓盤接連出現疑似「爛尾」情况，令很多港人驚訝。
3宗個案當中，最轟動的一宗莫過於某發展商，在新樓盤收樓日期前一天才宣布無法如期完工，收樓日期需延遲長達7個月，筆者得知消息後也覺得十分誇張。工程進度大幅滯後，發展商卻沒有就延誤提出任何賠償方案和其他安排，令一眾業主相當氣憤。筆者認為發展商拖延到最後一刻才將消息通知業主的做法相當不負責任，也為業主帶來了極大的不便和困擾。如果新業主現時居住的單位是租回來的，早就通知現時住所的業主終止租約了，此時才得悉單位無法如期收樓，沒有得到賠償之餘，還要解決未來7個月的住屋問題，花費大量額外金錢租地方住，也要將個人物品搬遷到未來7個月的住所，消耗大量時間、金錢和心機。
隨後一眾業主要求與發展商負責人會面，發展商竟派出了3名不願表明身分，自稱「路人甲」的人出席，3名人士更表明只是被發展商指派來聽業主的訴求。由於3名人士來歷不明，業主都不願與他們溝通，他們卻竟然就這樣離場，留下一群不知所措的業主。受疫情影響，不少地方都有出現延遲交樓的情况，而發展商一般都會允許業主「撻訂」，或提供其他賠償方案；但就這次事件而言，發展商的處理方法實在是未如人意。
近期大灣區也有一些樓盤停工，需要延遲交樓，但就筆者所見，內地發展商普遍都勇於面對，並盡快落實賠償方案。早前筆者到內地一些樓盤進行回訪時，向發展商職員詢問工程進度，絕大多數發展商都願意出面交代工程進度。雖然交代時的工程計劃跟最終的工程進度可能會有落差，但至少發展商還是願意積極面對和解決事情。
發展商肯主動承擔責任 不算「爛尾」
疫情之下，全球經濟不景，在世界各地置業都有機會遇到遲交樓，甚至是樓盤「爛尾」的情况。如果工程進度落後，需要延遲交樓，發展商也主動提出解決方案的，這些都並非「爛尾」，只是工程延誤，業主毋須過分擔心。至於發展商，當預計樓盤無法如期完工時，應及早告知業主，並提供妥善安排及合理賠償，這樣相信業主們也會更願意諒解和配合。沒有人希望不愉快事件發生，但假如真的發生了，最重要還是勇於承擔責任，積極解決問題。
V+大灣區不動產研究院
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[沈永年 大灣區樓市解碼]