2022-09-24
星島日報
本港銀行跟隨美國加息0.125%後的首個周末，二手市場明顯受到加息因素影響，即使沒有焦點新盤推售，屋苑周六及周日預約睇樓量仍按周跌約3%，業界料短期內準買家入市步伐仍然審慎。加息後二手交投仍以低市價主導，市場上減價盤數量亦明顯增加。
加息後首個周末，綜合各大代理行數據顯示，本周末兩日二手屋苑睇樓氣氛趨審慎，按周跌約3%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港銀行近四年來首度加息，市場隨即有業主主動減價放盤，惟準買家態度觀望，令周六及周日指標屋苑預約睇樓量微跌。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，周末未有大型全新盤搶客，惟本地銀行跟隨美國加息，雖然加幅輕微，對供樓的實際影響有限，但是卻拖累市場氣氛。
祥益營業董事謝澤銘說，屯門區周末兩日假期預約睇樓量按月跌約5%，加息因素有一定影響，抵港檢疫措施放寬等利好消息抵消部分影響，不過現時普遍業主及準買家仍採取觀望態度，令睇樓量錄得下跌。
準買家吼減價筍盤
美聯數據顯示，港島區4個指標屋苑預約睇樓量，按周減少約7.2%至約103組。美聯區域營業董事施衍銘表示，加息令買家入市審慎，故近期準買家物色減價筍盤，本周末屋苑預約睇樓量按周減少約半成，太古城本月暫錄約9宗成交，與上月同期相若。
九龍區7個指標屋苑，預約睇樓量暫錄約140組，按周保持平穩。中原副分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨本月暫錄約7宗成交，平均呎價約11729元水平。屋苑本周末睇樓量錄約50組，按周跌9.1%，每呎叫價再微跌至12200元。
新界區受大盤銷售影響，4個指標屋苑預約睇樓量錄約188組，按周跌約3.6%，當中有指標屋苑因業主擴大議幅，預約睇樓量保持平穩，個別放盤業主願再擴闊議價空間約3%，吸引撈底客出動，故牽晴間周末二手預約睇樓活動，按周持平，維持在20組水平。
加息後心態薄弱小業主紛降價求售，市場頻現低市價成交，減價盤顯著增加，港置首席分區董事劉浩勤指，加息後近兩日將軍澳區新增約80個減價盤，減幅由0.78%至12.79%。
嘉湖暫錄16宗成交
祥益執行董事謝澤銘稱，天水圍嘉湖山莊今月暫錄16宗成交，比上月同期22宗少約27.3%，主要因為同區新盤低價搶客，有買家趁加息樓價趨跌覓優質盤，令平均呎價上升3.4%至10444元。