2022-09-24
經濟日報
港銀四年來首度上調P按息率，業主主動減價吸客，鰂魚涌康怡花園3房單位勁減130萬元，以850萬元放售；另九龍灣德福花園2房戶亦減價50萬元求售。
50屋苑預約睇樓量 按周減1.6%
利嘉閣地產研究部統計，全港50個指標屋苑，共錄1,210組客戶於周末預約睇樓，按周減少1.6%，連跌三周並創六個周末新低。而8月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報14,398元，較7月的14,872元再挫3.2%，屬該行自2014年1月以來最大單月跌幅，而較去年8月的歷史高位則累跌8.4%。
小業主減價吸客。市場人士指出，康怡花園D室中層，實用面積596平方呎，3房間隔，原本叫價980萬元，曾減至920萬元，現再調低至850萬元，累減130萬元或13%。同時，消息指，德福花園E座中層4室，實用面積517平方呎，2房間隔，叫698萬元，現減至648萬元，減7%。
另消息指，鴨脷洲海怡半島32座中層A室，實用面積521平方呎，原叫價860萬元，加息前以808萬元沽出，減價52萬元，售價較估價低18萬元，亦較對上成交價跌22萬元。原業主於2012年以535萬元購入，持貨10年帳面獲利273萬元。
珀麗灣租轉賣 套3房減55萬沽
同時，有馬灣珀麗灣10年包租公變陣，市場人士指，珀麗灣25座高層C室，實用面積759平方呎，套3房，單位一直放租，近月租約屆滿轉售，原本叫價980萬元，現以925萬元易手，減價55萬元。原業主於2012年9月以620萬元購入，持貨10年帳面獲利305萬元。
其次，青衣藍澄灣1座高層H室，實用面積451平方呎，4月640萬元放盤，美國議息前夕以538.8萬元沽出，呎價11,947元，放盤半年累減101.2萬元或16%。屋苑本月暫錄5宗成交，全部成交價均「5字頭」，造價較上月明顯下跌。
市場續有蝕讓個案。代理指出，元朗GRAND YOHO 3座中高層B室，實用面積632平方呎，以1,163萬元成交，呎價18,402元。原業主2018年以1,210萬元一手買入，帳面損手47萬元，計及使費料虧損約105萬元。
作者：盧金施