本港踏入加息周期，利率上升不利買家入市，金管局在港銀加P後翌日，隨即出手調低壓力測試要求，對沖部分加息影響，可紓市民置業門檻，但寬鬆壓力測試的同時，隨着未來息口進一步上調，壓測要求亦將會相應地增加，有關影響不容小覷。
金管局調低置業人士壓力測試要求，理應可把部分原先未能符合壓力測試入息要求，或處邊緣的準買家，重新歸納入入市門檻，變相釋放該批人士的購買力，對促進樓市交投有一定幫助。
經濟弱股市軟 樓價跌勢難扭轉
同時，相關安排更可成為以建築期付款計劃入市、並準備短期上會的新盤買家的及時雨，對沖了現時息口上升，以致上會時銀行壓力測試入息要求增加帶來的風險。
然而，樓市正受制經濟前景不明朗、股市疲弱等多方因素影響，尤其前者更是核心因素，當前本港尚未完全實施通關下，對外經濟活動仍一定程度受阻，加上主要競爭對手新加坡的積極對外，本港經濟衰退陰霾短期難消除，令置業人士對樓市前景存在戒心，短期入市審慎，難以扭轉樓價當前跌勢。
按息續升 供款能力有限宜審慎
再者，如供款能力本身有限的人士，在調低壓力測試要求背景下才勉強入市，當樓市下行，而息口趨升，未來供款壓力或可超出預期，有關置業風險同樣不容小覷。
作者：鄭達偉