2022-09-23
星島日報
本港四大銀行及東亞銀行，昨日上調最優惠利率（P）零點一二五厘，市民供樓負擔相應增加，銀行加P後，以三十年還款期、按息P減二點五厘計算，每一百萬按揭額每月供款增加六十六元。市場普遍預計港銀今年內累計加P半厘，每一百萬按揭額每月供款將增加二百六十五元，加幅達百分之六點七；如物業借貸額為五百萬元計，每月供款將較加P前大增一千三百二十四元。
每100萬月供增265元
隨着港銀加P，供樓負擔及壓力測試入息要求將逐步調升。根據中原按揭研究部資料，假設以三十年還款期、按息P減二點五厘計算，未加息前P為五厘，實際按息為二點五厘，每一百萬按揭額的每月供款為三千九百五十一元，而P增加零點一二五厘後，實際息率加至二點六二五厘，每月供款將上升至四千零一十七元，每月供款增加六十六元，增幅雖只有百分之一點七，不過，若以按揭額五百萬元計，在P增加零點一二五厘後，每月供款由原本一萬九千七百五十六元增加三百二十七元，至二萬零八十三元。
市場預期港銀年底前累計加P半厘，假設未加息前P為五厘、還款期為三十年、P減二點五厘計算，在P增加零點五厘後，實際息率將由二點五厘加至三厘，每一百萬按揭額的每月供款將增加二百六十五元，至四千二百一十六元，加幅百分之六點七；至於五百萬元按揭額的每月供款將增加一千三百二十四元，至兩萬一千零八十元。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，在加息周期，按揭用家可注意抗加息方法，包括貨比三家以獲得最佳按揭優惠，因銀行調整按息或封頂息率步伐不一；其次，用家須善用按揭存款相連戶口；其三，用家可提早償還部分按揭本金或善用扣減本金作用的按揭存款綜合戶口，最後，發展商提供的高成數一按一般設有初期低息蜜月期，用家宜及早於息率跳升前了解轉按至銀行低息按揭的可行性，以免承受息率跳升及加息期息率上升的雙重風險。