舖市未見回春

最近有大型品牌在港預租舖位開旗艦店，是否意味舖市回暖也言之尚早，相信未曾出現全面通關，零售商還是按兵不動。 長達近3年的疫情，檢疫措施一直非常嚴格，香港與內地及海外聯繫大受衝擊。直至8月份，政策上終出現些許轉機，推出「3+4」檢疫措施，即3天酒店隔離及4天居家檢疫，藉此希望方便訪港旅客。從消費市場角度，近3年零旅客，令零售商紛紛減分店，核心區吉舖處處。新政策下，會否刺激商舖租務市場？ 根據中原（工商舖）資料顯示，8月商舖租賃市場錄得約392宗成交，較上月輕微回落8.8%，與去年同期相比，則急跌約21%，而租賃成交金額方面，則錄得約5,045萬元，較7月份輕微上升約15%，而與去年同期相比，則見下跌約8%，意味着最新商舖租賃市場交投見萎縮情況，反映疫情再起的陰霾下，令商舖租賃市場呈膠着狀態。空置率方面，中環、尖沙咀等空置率仍處10%以上。 近日市場上錄得一宗租務成交，是近一年較為罕見，就是重現零售品牌租核心區複式舖。尖沙咀新港中心兩層舖位，面積約7,700平方呎，獲內地體育服裝李寧以每月200萬元租用，作為品牌在港首間旗艦店。以月租計，成為今年最大手商舖租務。 200萬月租個案 淡市下極罕見 在零售高峰期時，品牌要在尖沙咀廣東道、銅鑼灣羅素街、中環皇后大道中開設兩層旗艦店，動輒以500萬元起，至逾千萬不等，可是此情不再，當各大品牌經歷近年多項因素衝擊市道後，已不敢再進取租舖，如今出現200萬月租個案，在淡靜市道下已屬非常罕見。零售商大手租舖重現，是否反映市道有轉機？ 租金大幅調整，相信是品牌重新感興趣主因。以是次新租務個案為例，前租客為金店，高峰期月租高達700萬元，如今僅3折租舖，確是較為吸引，租金負擔減輕。加上核心區一線地段，落戶可以對宣傳品牌有幫助。最近核心區舖位租務成交，均是新租金較舊租跌5至7成，可見租金大跌後，個別品牌趁機落戶。 不過，從營商角度，開舖做生意始終要計數，若以數百萬元租用舖位，連同其他開支，意味每月商舖生意額至少逾千萬元。假如香港仍未與內地及海外通關，舖位的生意單靠本地消費，生意額遠遠不及旅客消費，故此若旅客未重返，核心區開業風險仍高。 待全面通關 零售才有望轉機 最近跟多間測量師行商舖租務部代理傾談，問及在「3+4」措施推出後，近一個月各大國際零售品牌有沒有增強信心。他們的答案頗一致，就是未有大型品牌因此要提高擴充意慾，據了解，品牌認為本港疫情已持續3年，期間多次出現通關消息，最終也失望而回，故此他們寧願等待正式通關落實，才重新租舖。現階段「3+4」措施，似乎相對便利港人外遊後回港較高，對海外旅客來說，「3+4」還是不夠便利，沒有太高意慾來港旅行，零售商全採按兵不動策略。看來只有全面通關，零售市道才有望出現真正轉機。 撰文 : 唐榮