2022-09-23
經濟日報
藍田滙景花園及比鄰麗港城，均為九龍東兩大鐵路沿線屋苑，前者更為港鐵藍田站上蓋物業，叫價硬淨，後者以伙數多，盤源足見稱，而面對淡市下，兩個屋苑月來交投持續低迷。
美林物業滙景分行高級客戶經理林小燕指，滙景花園上半月未見有成交，直至對上周六、日，接連有3房戶獲承接。其中，市場成交的14座低層B室，更以2房價錢買3房，造價為近5年以來低位，單位實用面積612平方呎，屬3房戶型，以790萬元同類筍價成交，實用呎價12,908元，造價逼近2房價之餘，同時為同類單位近5年低價。
普遍有5至10%議價空間
據悉原業主於2010年以405萬元購入，即使筍價易手，帳面仍可獲利385萬元。另外，9座高層A室，同屬3房，實用面積614平方呎，以860萬元沽出，實用呎價14,007元，原業主於2009年以388萬元購入，13年單位升值1.2倍。
林氏直言，不少放盤業主見市況淡靜，在叫價上亦開始放寬，普遍可接受5%至10%議價空間，而準買家見樓價吸引，睇樓意慾增加外，亦出現「跳層」的情況，即原意揀2房入市，因樓價回落，亦考慮睇3房單位，以求執平貨。以現時滙景花園而言，2房718萬元已有盤源可選。
至於麗港城本月成交仍屬單位數字，市場錄得約6宗，最新成交包括11座中層B室，實用面積517平方呎，2房備裝修，望公園景，放盤3個月，原叫價800萬元，經議價後以742萬元沽出，實用呎價14,352元。上址業主於1996年以398萬元購入，持貨26年轉手帳面獲利344萬元。目前2房最低叫價由650餘萬元起。
作者：陳嘉敏