2022-09-23
經濟日報
台海局勢不斷緊張，反映影響樓市的外圍因素仍揮之不去。但香港本土的悲情負面情緒何嘗不是自困危城，悲情洋溢的香港，竟容不下正能量，於是愁懷主導社會，不願面對逐漸改善的處境。
香港疫情改善中，新增確診宗數由近期高峰9月8日的11,091宗下降至9月20日的5,594宗。另外，最新政府積極研究向「0+7」的入境檢疫安排出發，更傳聞有「0+3」的推出，無論如何，市民都相信政府會逐步放寬檢疫的。而第三季香港出口指數按季升1.9，失業率亦回落至4.1%，是連續4期下調。
而外圍因素，「傳說中的香港資金流出、中國資金流出或美國大量資金湧入」全部都是不太正確的。
尤其是美國加息「剪羊毛」的影響顯然沒有想像中那麼大，看回美國聯儲局的數據，美國的M2（貨幣供應量），可見加息是沒有令到美國可大量增加到資金的，美國M2在2022年頭7個月都是在21.7萬億美元左右水平橫向發展，另外，美國的縮表政策上，根據聯儲局資產負債表的總資產數據，美國6月至9月累計縮表的實際數據佔計劃中的比例約34%。
為甚麼美元上升，但資金並沒有去到美國？以香港為例，多了人買美元收息而有關資金仍然是留在香港，不單只香港是這樣，全世界很多地方也是這樣，美國沒有因此而得到「萬劍歸宗」的效果。反而，根據中國商貿部數據，中國吸收外資按美元計算在頭8個月增長了20%，這和一些傳媒所報道的外商遷離剛好相反。
租金比供樓利息高 租客可入市
執筆當天樓價仍然下跌，現時是不適宜對市場看得太悲觀或樂觀，但只要在風險中做好準備。眼前仍然是有很多機會的，應該開始為新機會做好準備，每個人根據自己的風險和機會結構伺機出手。
能量力而為的人，尤其是交租的支出比供樓利息更高的租客，應該要掌握當下的入市機會。
以患為利，市道愈差，政府解決房屋問題的成本就愈輕。只要靈活運用候補機制，反正成交欠佳的資助項目，應該依次序給予所有申請者去享用，用本來供應不足的資助量，可以滿足到當下淡靜市場收縮了的所有剛需，也是功德無量。
如果二手放盤量出現了增加、樓價也下調、而需要置業的資助受眾又減少的時候，就是政府推出置業資助貸款去完善房屋政策的時候了。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁