香港正式展開加息周期，小業主持貨心態因加息因素轉差，多個指標屋苑錄得低價成交，鰂魚涌康怡花園2房跌至600萬元，創屋苑6年低位。
市場消息透露，康怡花園本月暫錄6宗買賣，其中D座中層11室，實用面積509平方呎，2房間隔，原本叫價680萬元放盤，香港銀行加息前夕減價80萬元，以600萬元易手，呎價僅11,788元，造價創屋苑逾6年新低，比同區二線屋苑南豐新邨2房更低。
區內代理指，原業主因為有意套現換樓，才低於市價賣樓，放售僅數天速減80萬元或11.8%沽貨。而原業主2009年以268萬元買入，帳面升值332萬元或1.2倍。
沙田中心1房 跌穿500萬
其次，沙田區多個中小屋苑的細單位，造價相繼穿心理關口位，最新為沙田中心東寧大廈低層C室，實用面積310平方呎，屬於1房間隔，年中放盤叫價580萬元，早前減至500萬吸客，銀行加息前夕再減30萬元，以470萬元售出，跌穿500萬元關口，屬近3年屋苑造價再平（不計另類單位及內部轉單位）。
資料顯示，同座一個高層A室，2019年曾以600萬元易手，是次以470萬易手反映業主擔心加息衝擊樓價下跌，故減價沽貨。原業主2012年以約256萬元購入單位，持貨10年帳面獲利約214萬元離場，期內升值84%。
事實上，受香港銀行正式加息的消息刺激，各區代理紛紛借機向小業主「鋤價」。有代理透露，荃灣區平日約有20個減價盤出現，但昨日減價盤倍增至50個，例如荃灣中心9座高層C室，實用面積425平方呎，原本叫價630萬，昨日減至550萬元，減幅約13%。
另外，大圍名城1期1座高層NA室，實用面積677平方呎，上周放盤叫價1,400萬元，受加息因素影響昨日減價50萬元，以1,350萬元求售，減幅約4%。
作者：黎煥成