2022-09-22
經濟日報
加息衝擊下，二手業主持貨心態十分疲弱，大型屋苑減價盤量急增。10大藍籌屋苑2,570個放盤中，有871個單位減價求售，佔比達34%。當中沙田第一城有近160個減價盤，佔放盤量逾8成，即10個放盤有8個減價求售。業界料加息後樓價仍有下跌空間。
中原地產統計資料顯示，10大藍籌屋苑現時共有約2,570個放盤，34%為減價盤；若以今年4月疫情第5波時比較，當時減價盤比率約27%，反映目前小業主持貨信心比疫情高峰期更差。
一城低層叫價450萬 低估價4%
上車樂園沙田第一城減價盤最多，屋苑目前有195個放盤，當中157個曾經減價，佔比達81%。其中沙田第一城19座低層D室，實用面積327平方呎，原本叫價560萬元放盤，多次減價後最新叫價450萬元，累積減幅約20%。叫價比銀行網上估價467萬元，低約4%。
事實上，在業主「有價講」推動下，沙田第一城本月暫錄26宗買賣，追貼8月全月28宗成交，屬10大屋苑中最活躍，平均呎價14,172元，比8月份的15,188元，再跌7%。
太古城689呎叫價1120萬 減17%
另外，港島區太古城、康怡半島及海怡半島3大中產屋苑，減價盤比率介乎47%至53%之間，比上車屋苑減價盤為多。例如太古城鳳山閣高層E室，實用面積689平方呎，今年3月放盤當時叫價1,350萬元，最新減至1,120萬元放盤，減幅17%。
另一方面，面對銀行即將加息，不少業主加快減價賣樓，例如新屯門中心1座中層C室，實用面積462平方呎，2房間隔，原叫價530萬元，減價25萬元以505萬元沽出，險守500萬元關口。
將軍澳領都 呎價低見10952
其次，將軍澳日出康城月內呎價再下試低位，例如日出康城2A期領都1座低層LB室，實用面積977平方呎，套4房另士多房，5度調低後以1,070萬元沽出，呎價10,952元，為同系月內最低呎價成交，亦較網上估價低5%。原業主於2017年以951萬元購入，轉手帳面仍可獲利119萬元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，雖然現時二手樓市未到恐慌性拋售的程度，但是上月兩大上車新盤低市價發售，成為細價樓新指標；而疫情下實體經濟表現不理想，中產屋苑減價個案急增，預料加息後樓價仍有3至5%下跌空間。
作者：黎煥成、盧金施