2022-09-21
星島日報
近日與一名發展商高層老友閒談，講起近期二手市場持續錄得減價、低價及蝕讓個案，是否意味樓市開始回調，他就說這是十分正常，不值得大驚小怪，皆因新盤搶佔市場大量購買力。
這名老友話，近期發展商推售新盤，定價普遍貼近市價，甚至略低於市價，加上一手單位屬全新物業，質素比起不少二手樓確實優勝很多，自然能夠獲得買家青睞，因此近期新盤銷情十分火熱。
有統計顯示，單是7月及8月，短短兩個月時間，新盤合共錄得約3000宗成交。
雖說市場剛性需求殷切，但購買力不會沒有止境增加，因為對很多人而言，買樓屬人生一項重大決定，所以當市場聚焦一手市場，二手市場承接力自然相應減少，何況香港可能很快跟隨美國加息，買家態度自然愈來愈審慎，需要「計過、度過」才會入市。
事實上，相信二手市場暫未能夠扭轉弱勢，有前線物業代理朋友說，現時是買家市場，就算業主願意增加議價幅度，買家不會立即還價，即使立即還價，價格都會偏低，所以二手市場短期內會持續受壓。
張小東 地產人語