2022-09-20
星島日報
美國聯儲局將於本周議息，市場普遍預期會大幅加息，預計本港銀行有機會跟隨加息，目前二手市場瀰漫一片加息陰霾，加上在新盤搶客下，不少二手業主提高議價空間沽貨，議幅更由上月的5%至7%增加至10%至15%，以吸引準買家，而市場減價及蝕讓成交此起彼落；業內人士指，各大屋苑紛現放盤叫價調低情況，令減價盤數量增加。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日本港疫情反覆，而且近期市場新盤相繼低開搶客，扣起市場購買力，加上預期本周美國聯儲局將加息，而本港銀行亦有加息壓力，受市場不利因素影響，令不少準買家睇淡後市走勢，二手業主需明顯擴大議幅至10%至15%才有承接，估計本港落實加息後，市場減價盤勢將大增。
將軍澳減價盤增20%
美聯區域營業董事劉卓豪指出，目前樓市受加息因素困擾，屋苑買賣雙方處於「拉鋸局面」，將軍澳區多個私樓繼續尋底，現時區內業主放盤時肯減價，整體區內減價盤按月增加20%，普遍業主均願接受議價，議幅由5%至7%增加至5%至10%。最新新寶城5座中層A室，面積434方呎，屬「大2房」間隔，單位8月叫價720萬放盤，累減70萬，最終以650萬獲同區客承接，呎價約14977元。據指，原業主於2005年8月以約178萬購入，現轉手帳面獲利約472萬，升值逾2.6倍。
美聯助理聯席董事曾偉堯說，藍田滙景花園14座低層B室，面積612方呎，屬3房間隔，月初叫價900萬，累減110萬，以790萬獲同區客承接，呎價約12908元。他指出，以上月同類單位平均成交價約920萬計，是次成交價較上月下跌約14%。據指，原業主於2010年2月斥資405萬購入，是次轉手帳面大幅獲利385萬，升值約95%。
滙景累減110萬沽
中原分區營業經理袁顯岸表示，紅磡灣中心H座低層1室，面積956方呎，採三房套房間隔，今年初叫價1400萬，累減120萬，以1280萬獲同區換樓客承接，呎價約13389元。據了解，原業主於2008年6月以634萬買入上址，持貨14年，帳面獲利646萬離場，升值逾1倍。
港置首席分區董事劉浩勤說，將軍澳慧安園2座中低層C室，面積502方呎，屬3房，單位7月開價720萬放售，累減112萬，以608萬易手，呎價約12112元。據了解，原業主於2017年以595萬購入，持貨約5年轉手，帳面獲利13萬，但計及印花稅及代理佣金等使費，恐倒蝕約18萬離場。
天寰虧損179.8萬離場
利嘉閣市務經理林晉豪稱，啟德天寰1座中層E室，面積約661方呎，屬3房套房連儲物室間隔，外望開揚球場景及市景，單位早前叫價約1798萬放售，議價後累減約488萬，以約1310萬易手，呎價約19818元。據悉，原業主2017年以約1489.8萬一手向發展商買入上址，持貨5年至今易手，帳面虧損約179.8萬離場，單位貶值約12.1%。
第一城4年貶值5.9%
利嘉閣高級區域董事黃萬盛透露，沙田第一城17座低層G室，面積約327方呎，採兩房間隔，成交價480萬，呎價約14679元。據了解，原業主於2018以約510萬購入上址，持貨約4年，現轉手帳面蝕約30萬，物業期內貶值約5.9%。