2022-09-20
經濟日報
最新公布的中原城市領先指數（CCL）已降至171.27，與2019年9月最高點時接近190比較，跌幅相當於10%，也意味著樓價回到2018年初的水平，若問這個跌幅是否足夠?真的是見仁見智了。
目前美匯指數已升到110點，並且由於美聯儲聲明將繼續加息及收水，全球資金日趨緊缺，香港更有不少人炒作說中港資金外逃，然而上周金管局總裁余偉文公開表示，外資持有內地股票及債券規模增幅是3年前的3倍和2倍多，另據香港金管局7月份公布香港的貨幣供應量M3，結存依然高達16萬億港元以上，說明資金總量依然非常穩定，資金流出一說也就子虛烏有，不過，不排除投資者積極在本港金融體系內進行利差交易。也有港人兌換美元，收取高息及搭上升值順風車。
上車單位400餘萬 跌2成
事實上本地銀行也已經不斷提高存款及樓貸息率，足證加息周期來臨，大概是這個緣故，近期整體港樓不經意已由最高點回落了一成左右，一些樓齡較大的知名大型屋苑的上車細單位，樓價更回到400餘萬元，跌幅和最高點超逾2成多，感覺就是不合理的誇張。
二手市場持續成交疏落，買家大多聚焦到熱門屋苑尋寶，故單幢物業除非處於市區好位置，否則更加乏人問津，令持貨賣家要急售就必須勇於劈價，以吸引買家眼球，建議應放盤給主力做街坊生意的地膽代理行，因為他們對區內單幢舊樓的質素及造價更熟悉，會懂得怎樣推介，一旦遇上買家垂青，再配合賣家願意遷就價錢，可望水到渠成達成交易，筆者過去經驗心得，這類單位在不景氣氛下易於締造遠低市價的成交，原因是淡市中難尋知音客，賣方也擔心若錯過了成交機會，恐怕或要再等一年半載後才遇上另一次機會。
香港樓市目前的挑戰，包括中美金融戰，台海不穩及被迫加息，樓市中又以移民盤及單幢舊樓的求售壓力最大，在筆者看來，真的有一些賣方甘願壯士斷臂，買家此時入場尋寶，可以危中取機。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁