【明報專訊】8月19日，中國住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等有關部門推出措施，完善政策工具箱，通過政策銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。部分房地產企業長期依賴高負債、高槓桿、高周轉的發展模式，在疫情衝擊和市場下行壓力加大的情况下，銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現問題，導致部分已售商品住宅項目因資金周轉困難而停工或逾期交付，損害購房人合法權益，影響社會穩定。
房地產企業作為保交樓的責任主體，積極處置資產、多方籌措資金，努力完成保交樓任務。地方政府為了防範房地產企業風險外溢，切實承擔「保交樓、穩民生」的屬地責任，幫助企業做好保交樓工作。目前，在各方共同努力下，各地保交樓工作取得積極進展，但仍然存在資金壓力。
住建局表示，此次專項借款精準聚焦「保交樓、穩民生」，嚴格限定用於已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，實行封閉運行、專款專用。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，維護購房人合法權益，維護社會穩定大局。
「保交樓、穩民生」工作堅持以人民為中心的發展思想，堅持法治化、市場化原則，壓實企業自救主體責任，落實地方政府屬地責任，切實維護購房人合法權益。在做好「保交樓、穩民生」工作的同時，對逾期難交付背後存在的違法違規問題，依法依規嚴肅查處，包括對項目原有預售資金被挪用的，追究有關機構和人員責任。
措施針對處置房地產市場風險，不管是之前的鼓勵併購，紓困基金，抑或是現在的專項貸款，其大前提都是維護「房住不炒」的定位，穩妥實施房地產長效機制，抓緊完善相關制度和政策工具箱，探索新的發展模式，持續整頓規範房地產市場秩序，營造守法誠信、風清氣正的市場環境，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
同日，中山市住建局發布了《關於繼續開展購房消費券活動的通知》，6月份的消費券活動再次回歸。為落實中央「房住不炒」的要求，繼續支持實質和改善性質的住房需求，經市委市政府同意，決定再次開展購房消費券活動。
每套房發放1.5萬元消費券
消費券的發放對象為8月20日至10月7日在本市範圍內購買新建商品住房的購房人。購買日期以交付訂金時間為準（交付訂金日期以銀行劃帳時間為準）。購房人申領消費券時，須完成網簽備案及繳納契稅。購買第一套或140平方米以下（建築面積）新建商品住房的，按每套3萬元發放消費券；購買除上述住房以外其他新建商品住房的，按每套1.5萬元發放消費券。消費券適用於中山市的建材、家具、家裝、家電、家飾、家紡、家庭用品等行業，有效期至2023年12月31日。
（以上資訊由V+大灣區不動產研究院提供）
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[沈永年 大灣區樓市解碼]