2022-09-19
明報
【明報專訊】美國剛公布8月份的通脹率達8.3%，超市場預期，市場普遍認為是次加息幅度可達1厘，相信本港銀行加P的日子已臨近。筆者一再強調，香港仍然處於超低息環境，即使加按息，對供樓的實際影響不算大。不過，一再加息卻會影響資金的流向及投資市場氣氛，因此在公布通脹當日，美股即時大跌，翌日港股亦跟跌，可見市場的憂慮。
筆者認為，無論現時香港無論股市或是樓市，都面對新一輪「信心危機」。港股已經連月下挫，樓價跌幅亦擴大，美聯樓價指數最新報160.43點，按周跌1%，連跌13周；若與4周前相比，跌2.57%；本年迄今跌幅擴大至6.51%，與本行預測全年跌約8%相比，已經相距不遠。業主的信心已陷入近年最低點，美聯信心指數最新報38.7點，按周跌2%，連跌9周，信心指數持續下跌，可以預期是樓價將進一步下調。
新盤市場相對熱鬧，發展商「先求量後求價」，令新盤市場「額跌量穩」，主要原因是本季推出全新盤集中價格相對較低新界區，加上有項目以低於市價推售，導致本季平均每宗一手金額大減。發展商出貨「價低量多」，將持續為二手樓帶來減價壓力，相信短期內二手業主必須進一步減價求售。
筆者深信，本港前景一定是美好的。惟要令股樓擺脫低迷，先要提振港人信心。近日不斷有政商界重量級人物公開發表言論，為香港受疫情拖累經濟「解憂」，建議重速放寬檢疫，對外通關，吸納人才，以及減辣撤辣，為樓市鬆綁，可見不少有識之士對香港的前景表達憂慮。面對經濟及投資氣氛的不振，希望新任特首能於10月《施政報告》中提出有效的振興方案，為香港未來發展注入新動力。
美聯物業住宅部行政總裁
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）
[布少明]