陽光房地產：本地零售有回暖迹象

全球經濟不明朗及疫情衝擊下防疫措施收緊，本港商鋪寫字樓的需求受到影響，陽光房地產基金（435）行政總裁兼執行董事吳兆基透露，未能通關及酒店隔離措施，令寫字樓業務來自跨國機構的需求減少。不過商鋪方面，本地社區零售有回暖迹象，銷售基礎民生產品的租戶數量增加。另外，公司正密切關注加息周期的影響，會通過掉期合約或對沖工具，減輕息率上升和匯率波動帶來的影響，做到風險可控。 寫字樓跨國需求減 　　公司2022年財報顯示，香港甲級寫字樓的平均空置率期內約為10%，吳兆基稱，主因香港未能通關，寫字樓的跨國需求減少，但社區零售正在回暖，相信若能通關會顯著促進零售消費。投資及投資者關係總監葉美鈴進一步指出，目前公司組合中商場物業的租戶，逐漸轉向民生類店鋪，包括雜貨鋪、進口水果鋪等，而化妝品、珠寶及服裝店鋪相應減少，隨着市民消費模式發生變化，料本土消費逐漸穩定向上。 　　值得關注的是，疫情反覆、訪港旅客減少及中美貿易爭端，令本土零售業遭到一定衝擊，更有零售品牌被逼停業關鋪，對於是否會影響公司零售物業的營運，葉美鈴稱，會將這類租戶控制在適當比例內，同時有法例容許租戶延遲交租，公司也會審慎應對並在財務上做好撥備，不過截至目前逾90%租戶都及時交租，必要時會採取彈性的處理方式。 　　對比去年及今年兩階段消費券帶來的影響，吳兆基坦言，今年消費券的促進作用未及去年首次推出時大，主要由於第五波疫情衝擊，導致消費氣氛相對疲軟，而第二階段消費券計畫亦令消費者邊際滿足感減退，但公司旗下商場仍會在消費券派發期間推出優惠券，雙管齊下促進人流與消費，而對比去年消費者拿到消費券後可能用於購買奢侈品，今年消費者變得更為審慎，傾向於基礎消費。 　　全球多個經濟體開啟加息周期，葉美鈴指，公司業務以港幣為主，匯率風險可控，雖然旗下有一項日圓貸款，但當時已經做好匯率及利率對沖。截至目前HIBOR已經突破兩厘，她續指，公司密切關注利率走勢，帳上44億元的借貸中，有七成做好定息，雖然剩下3成會面臨息口浮動，但已做好掉期合約，料上升幅度在可控範圍內，減輕HIBOR上漲對業務及財務的影響。