2022-09-19
星島日報
有老友話我曾經撰文話樓市已經沒有炒家，但據他所知，現在有不少將自住單位賣走的業主打算在樓價下跌兩三成之後再買返，他們算不算是炒家，因為樓價可以向上炒，亦可以向下炒，那些賣樓的業主只是向下炒的炒家。老友不是炒家，唔明白「炒」的真正意思，以廚房工序為例，炒代表快，短時間可以完成一道菜式，時間長了變煮，之後是炆，最後是燉，所以，能夠短期獲利為之炒。
政府最初推出SSD的時候，目的是打擊炒家，規定持貨三年才可以免除此項辣招稅，將炒家變成長線投資者。本來是打擊炒家的辣招，最後竟然幫投資者賺了大錢，投資者雖然賺了大錢，但並不是短期獲利，所以，並不能夠叫他們做炒家，而事實上在政府推出SSD之後，已經杜絕了大部分炒家。
我認為現在賣樓的人等樓價下跌再入市並不是炒家，理由是他們最低限度等樓價下跌兩成之後才考慮再入市。首先，樓價會不會下跌兩成，如果不會，那些賣了樓的人永遠不會再買樓，又點能夠叫他們做炒家。
長線投資不算炒樓
就算樓價如他們所願下跌兩成，相信最少要兩年時間，所以，賣了樓的業主都會暫時租樓住等再入市，既然最低限度要兩年時間才可以再入市，又點可以叫現在賣樓等入市的人做炒家。
湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
湯文亮 地產論壇