樓價指數9周累跌5.4% 二手續尋底

【本報訊】加息效應浮現，樓價指數跌勢未止，按周跌0.3%，連續9周累跌5.4%，跌至2019年2月底（171.91點）水平。二手價續向下調整，鰂魚涌康怡花園9月持續尋底，2房以770萬元沽，減近200萬元，低估價5%。 反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）則最新報171.27點，按周跌0.3%，跌幅雖然較對上幾數收窄，不過指數9周累跌5.4%。本周指數反映8月22至28日二手市況，亦即是滙豐宣布上調拆息按揭（H按）封頂息0.25厘後首周。中原指，若CCL失守2019年2月低位（169.95點），則將會下試2017年水平。 大型屋苑跌勢加劇，市場人士表示，康怡花園F座中層14室，實用面積524平方呎，2房間隔，原叫價960萬元，現以770萬元易手，減價190萬元，呎價14,695元，售價較網上估價808萬元減38萬元。樓價較去年樓上單位賣980萬元平210萬元。原業主於2001年以233萬元購入，持貨21年帳面賺537萬元。 周末預約睇樓 按周減3.5% 沙田第一城9月暫錄21宗成交，近7成單位低於500萬元，其中21座低層D室，實用面積327平方呎，2房戶，5月放盤，叫價550萬元，現以460萬元沽出，減價90萬元，呎價14,067元。原業主於2015年以403萬元購入，持貨7年帳面獲利57萬元。 將軍澳日出康城9期MARINI錄首宗二手成交，消息指MARINI 3B座高層E室，實用面積379平方呎，1房間隔，未滿SSD已放盤，原叫價795萬元，終665萬元沽出，減價130萬元，呎價17,546元。原業主於2019年9月一手價596.4萬元購入，持貨3年帳面獲利68.6萬元，升值逾11%。 利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,230組客戶於周末預約睇樓，按周減少3.5%，連跌兩周並創四個周末新低。 責任編輯：黃鑠安