2022-09-16
經濟日報
在面對加息壓力下，二手交投持續放緩，10大屋苑中迄今6個屋苑成交仍維持於單位數字，放盤業主肯減、肯平，較受市場追捧，但不少屋苑買賣雙方仍於拉鋸局面下爭持。
港島區暫以鰂魚涌太古城交投量較多，與上月同期相若，新近成交的南天閣高層2房，望內園、池景，獲用家以1,188萬元承接，呎價達2.1萬元，為月內暫時呎價最理想的成交。相比之下，同區康怡花園雖只有4宗成交，但已擺脫上月全月3宗低位，2房接連跌穿700萬元，促使整體均價被拖低至不足1.6萬元水平。
準買家還價幅度 達1至2成
而鴨脷洲海怡半島交投持續低迷，中原副區域營業經理盧鏡豪指，準買家還價幅度「深」，個別達1至2成不等，與放盤業主意願相距甚遠，亦有準買家還價後終「臨門縮沙」擱置入市，而約有1成放盤業主，近日選擇同步放租，增加出租或出售的機會。
九龍區方面，各主要屋苑交投平平，上半月均未逾雙位數水平，只有黃埔花園表現較好，暫錄10宗，實用均價逼近至1.6萬元，但不少交易均需業主大幅減價才可促成。中原黃埔分行分區營業經理袁顯岸表示，最新2期7座高層B室，實用面積389平方呎2房戶，今年5月開價730萬元，最終降價83萬元，以647萬元成交，呎價16,632元。
新界區而言，以將軍澳新都城及沙田第一城表現較為理想，前者更為區內目前交投較突出的屋苑。區內代理指，由於新都城放盤業主可接受的議價空間較大，2房600餘萬元已有選擇，造價重返近年低位，因而吸引上車客青睞；而沙田第一城自8月續現500萬元以下細單位成交，問盤者增，最近成交的低層無窗台細單位，成交價低至400萬元，低市價逾1成，而月內近7成成交為不足500萬元的筍盤。
責任編輯：楊雨
欄名 : 十大屋苑行情