2022-09-16
經濟日報
青衣一個3房居屋日前以連地價800萬元沽出，相若價錢可以選購區內私樓2房或3房，甚至可以買到港鐵青衣站上蓋屋苑。
盈翠半島2房賣810萬
青衣區指標屋苑，位處港鐵青衣站上蓋盈翠半島錄本月首宗成交，8座中層A室，實用面積518平方呎2房間隔，向東南，原叫價940萬元，剛以810萬元沽出，論價錢與上述易手的居屋單位僅相距10萬元。
然而新買家郤沒有選擇私樓，反而情傾居屋單位。背後有一定其個人因由。據悉，新買家所選購的單位屬樓王之列，實用面積645平方呎，3房間隔，廳大房大見稱，房間分布廳兩旁，間隔甚靈活性，且易擺位，絕對適合多成員家庭；同時享有不俗的海景，屬屋苑優質之選。前線代理坦言，若揀選私樓，居住面積難有645呎，以及咁高質素。
取決買家銀根需求
相信大部分都會認為斥800萬、900萬元購入一個居屋單位？為何不索性購入一個私樓單位？日後轉售和升值潛力相對會較高較大。事實上，居屋有一定優勢，有靚景、呎數夠大，甚至鄰近港鐵站，多個市區居屋如鰂魚涌康山花園、旺角富榮花園、黃大仙富強苑也曾誕生過千萬居屋王。
無可否認，揀私樓還是居屋，取決於買家銀根，其次就是需求，想面積多大?有多少房間?對外交通等等元素。
心水清人士就指出，物業管理費也是重要一環，現時部分私樓每呎管理費約3元至5元，一個約500呎的單位，每月管理費動輒逾2,000元，而舊居屋每呎管理費約1元至2元，對於準買家而言，也是不可輕視這筆經常性開支。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡