2022-09-16
經濟日報
近月樓價持續下跌，戴德梁行指在加息及疫情等因素下，短期內樓價受壓，全年樓價跌約8%，不過相信10至11月有利好經濟復甦消息，第4季樓價可望見底。
據戴德梁行數據顯示，第三季住宅物業成交放緩，7及8月成交，按年跌52%及25%，預計全季錄1.16萬宗，按季下調22%。
一城呎價按季跌7.1%
德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指，整體住宅物業價格年初至今向下，今年首7個月累跌4.5%。各類市場的樓價均錄得跌幅，當中代表細價盤市場的沙田第一城呎價按季跌7.1%；而代表中價市場的太古城按季則下調4.1%。至於豪宅市場方面，業主普遍持貨能力較高，故樓價波幅亦相對較少，代表豪宅市場的貝沙灣按季微跌2.1%。
後市預測上，戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢認為，今年市場受加息在即、疫情反覆等因素衝擊，令樓價短期受壓，相信全年跌幅約8%。不過，她認為整體後市不太悲觀，預計10至11月有好消息刺激經濟，包括新政府逐步放寬隔離措施等，經濟可復甦，而累積購買力可釋放，因此第4季樓價有望見底，轉趨平穩，但能否反彈要視乎其他因素。她指，本港住宅始終長期供不應求，故中長線仍看好，她提到近期發展商推出大型新盤，銷情均甚理想，反映需求仍持續。
至於加息因素，黎劍明認為，目前本港息口仍處低水平，亦未必跟隨美國加息幅度，故仍未出現大問題。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安