臨近加息，二手市場低價、蝕讓個案持續，月內屢現筍價成交的沙田第一城，高層2房放盤僅2周減價逾1成易手；另大角咀半新樓利奧坊•凱岸2房，不止以低市價1成沽，持貨4年帳面貶值約3成。
沙田第一城本月錄近20成交，按月同期增長近倍，全因細單位大部分造價不足500萬元，新近沽出的45座高層A室，實用面積284平方呎，2房，兩星期前放售，開價540萬元，現議價至477萬元獲買家承接，呎價16,796元，減價逾1成，為月內屋苑第13宗低於500萬元成交。據悉，上址於2010年以181萬元購入，轉手升值1.6倍。
將軍澳廣場連天台戶 低市價5%售
至於將軍澳區近星期交投亦轉活，本月暫錄近80宗成交，與上月同期相若，惟減價幅度愈見擴大。香港置業分區董事植光遠表示，剛促成將軍澳廣場8座頂層連天台戶成交，實用面積429平方呎，2房，原以800萬元放盤，區內客見連天台罕有，睇樓2次即議價至735萬元承接，呎價17,133元，低市價5%。
原業主於2010年以308萬元購入單位，轉手帳面獲利427萬元。
另外，市場亦錄得同屋苑5座中低層H室成交，實用面積476平方呎，2房，累減140萬元以715萬元沽出，呎價15,021元，造價較銀行估價低約135萬元。
而受鄰區再有新盤開售的元朗區，本月二手成交不足20宗，續有業主擴大減價空間，如翹翠峰套3房，即日落價100萬元，以900萬元放售，而溱柏1房另士多房單位，亦降價60萬元，放盤價不足600萬元，惟準買家還價幅度更深，未能帶動成交。而位處唐人新村的柏逸2座頂層連天台2房，實用面積471平方呎，議價30萬至640萬元沽出，呎價13,588元。原業主於2018年以661.4萬元買入，持貨4年帳面損失21.4萬。
蝕讓成交亦蔓延至半新樓身上。美聯助理區域經理劉志偉指，大角咀利奧坊•凱岸1座中層A室，實用面積417平方呎，2房另開放式廚房，5月以850萬元放盤，現以791萬元沽出，呎價18,969元，低市價約1成；原業主以1,107.7萬元購入，帳面損失316.7萬元，而同類單位目前叫價約880萬元起。
馬鞍山星漣海 轉手蝕讓134萬
另外，馬鞍山星漣海2B座低層E室，實用面積767平方呎，3房享部分海景，放盤3個月，累減327萬元以1,063萬元易手，呎價13,859元，呎價創屋苑近年多以來新低。原業主於2017年以1,197萬元入市，現轉手帳面貶值134萬元。
作者：陳嘉敏
責任編輯：楊雨