2022-09-14
星島日報
暑假為傳統租賃旺季，多個屋苑租務成交增加，尤其是大學區屋苑，在內地生租樓需求帶動下，更是「價量齊飆」。不過，隨着暑假完結，近日市場頻錄減租成交個案。
究竟今年暑假住宅租賃市場有多活躍？以大圍一個備受內地生追捧的屋苑為例，6月至8月期間合共錄得202宗租賃成交，較今年首5個月錄得87宗，高出約1.32倍。租金方面，8月份平均呎租約40元，較5月份平均呎租約32元，高出約25%。
不過，隨着暑假完結，近日先後錄得多宗減租個案，例如港島東一個老牌住宅屋苑，其中一個高層單位，業主議價後減租3000元，租予同區租客。除此之外，市場還錄得零星低市價租務成交，譬如西九龍一個大型屋苑，早前有單位以約1.8萬租出，呎租約35.3元，較市價低約1%。
對租客而言，撇除可供選擇租盤減少這項因素，租金回軟確實是好消息，然而未來租金會否繼續偏軟，就要視乎本港經濟環境及租盤供應量等因素。
張小東 地產人語