樓市回調令豪宅亦出現低市價成交個案，市場消息透露，大埔白石角逸瓏灣II 5座中層A室，面積2037方呎，4房2套連儲物室及洗手間間隔，外望吐露港全海景，屬屋苑「則王」，新近連車位以4500萬易手，呎價約22091元，低市價約5%。
區內代理表示，上述車位市值約300萬，扣除後單位成交價約4200萬，呎價約20619元，而同座對上一宗成交要追溯至2019年11月，其中5樓A室以4268萬不連車位成交，呎價約20881元，反映是次成交價較兩年前還要低。
栢蔚山3990萬易手
此外，中原高級資深區域營業董事陳家鴻表示，北角栢蔚山1座高層B室，面積1201方呎，4房2套間隔，原本叫價4500萬，買賣雙方議價後累減510萬，以3990萬售出，呎價33222元，屬市價水平。
美聯高級營業經理錢敏義表示，鰂魚涌太古城明宮閣中層G室，面積約582方呎，為兩房則王，連租約以1040萬售出，呎價約17869元。同座中層G室於2017年8月，以約1080萬成交，同座高層G室則於2021年12月，以約1315萬易手，是次成交價重返至2017年水平。
碧海藍天呎價17857元
中原區域營業董事歐陽振邦表示，長沙灣碧海藍天6座高層A室，面積588方呎，今年6月開價1150萬，之後減價至1080萬獲洽購，議價後最終累減100萬，以1050萬成交，呎價17857元。