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十一月 30, 2022 星期三 大致多雲 19° 75%

一手均價急跌

據市場統計,本年首8個月新盤成交量(未包括一約多伙)錄約7,721宗,涉及金額約790億元,即平均每宗一手成交約1,023萬元;數字相比起去年同期平均約1,383萬元減少約26%。而且出現短期急跌現象,反映發展商力推1,000萬元以下細價單位,拉低平均價。 發展商積極推售細價單位 美聯物業報告指出,平均每宗一手金額回落,其中原因今年受第5波疫情打擊,加上加息陰霾下,新盤定價上未算進取,近期有新盤貼市價,甚至低市價推盤,導致平均每宗一手金額減少;另一原因是今年推出的全新盤以價格相對較低的新界區為主,導致今年首8個月新盤成交集中該區。據資料顯示,今年首8個月一手成交錄7,721宗,當中5,070宗為新界區(不包括愉景灣、西貢及將軍澳),即佔逾6成半;反觀,去年首8個月新盤成交錄10,903宗,其中新界區錄4,661宗,佔近43%。 唐榮早前進行了一些資料統計,附表顯示本地一手市場,自2012年,平均每宗一手成交金額首度突破1,000萬元關口,見1,020萬元,自2016至2021年,每年平均每宗一手均在1,000萬元以上。唐榮整理統計時剛好經過上半年,若以首6個月計算,2022年上半年,成交金額亦達1,267萬元。經過兩個月後,亦即與美聯統計首8個月比較,一手平均價跌至1,023萬元,代表有不少低於1,000萬元的一手單位獲買家承接,使一手平均每宗成交價下降超過200萬元。 美聯報告提到若以金額劃分,今年首8個月新盤成交集中逾600萬至1,000萬元,錄4,282宗,佔約55.5%,600萬元或以下亦錄1,666宗,佔約21.6%,即1,000萬元或以下合共佔約77%;反之去年同期逾600萬至1,000萬元佔約36.3%,600萬元或以下佔約17.2%,兩者合計約53.5%。正因今年大部分一手成交為1,000萬元或以下,導致平均每宗一手金額回落。 新盤成交額 集中1千萬以下 利嘉閣地產報告亦可以找到相關變化,7及8月的一手成交,為何拉低上半年的一手均價。其中日出康城凱柏峰I,在7月共錄356宗登記,成為登記量最多的一手私宅項目,登記總值達30.27億元,平均每宗登記約850萬元;其次為白石角SILICON HILL 1期的287宗,平均每宗成交價是798萬元;長沙灣/深水埗佳悅的429萬元則為較低平均價者。 至於8月按樓盤,屯門NOVO LAND 1A期8月共錄672宗登記,成為月內登記量最多的一手私宅項目,登記總值達41.31億元,平均每宗登記約615萬元;其次為粉嶺ONE INNOVALE 1期的347宗,平均每宗價更低見479萬元。 由於1,000萬元以下新盤有承接及話題保證,相信發展商仍會積極推售,甚至市區大價新盤都會搭配總價較低單位谷銷路。 撰文 : 唐榮