2022-09-13
星島日報
房委會僅為居屋擔保三十年以下，選擇購買「高齡」居屋的市民，可能要選擇縮短還款期或多付首期，這令「居二」市場變得呆滯，不但買家難以上車，賣家亦放售困難。據了解，過去一年就有部分居屋業主，由於趕着移民而急於放售物業，惟因樓齡較高，單位一直乏人問津。另有業主指，當樓齡踏入十九年後，即有地產代理提醒叫價不要那麼進取，留意到只是相隔一兩年，同一單位的樓價已因此相差近一百萬元。
相隔一兩年 樓價可差百萬
「白居二」計畫推出九年以來，需求持續殷切，申請數目從早年的四萬至六萬人，增至近年的超過十萬人，反映計畫已吸引一批「基本擁躉」。本報翻查資料，留意到「白居二○一八」的中籤者，實際入市比例高達六成，房委會亦正是以此比例，決定在二○二○增至配額至四千五百個，惟隨後兩期計畫的「入市」比例卻不似預期。汪敦敬認為，這屬於制度性問題，惟當局亦應按照最新的「常態」，再分配利益。
他認為，作為消費者，取得買樓權而選擇不行使，是十分合理，但當發現有逾半人選擇不行使有關權利，當局亦應有責任重新研究，如何善用配額。「政府需要首先想清楚，當設定一個配額後，如四千五百個，是否真的想有這麼多人以此途徑買樓？房委會應實事求是，不是設定配額，就去等有多少人『認領』就算，而應該設立後補機制，讓配額可以用盡，過了期限不去買樓，就給後籌輪住上，即所謂後備籌。」
收起用剩配額不公道
他說，雖然社會過去一直擔心，大量買家循「白居二」入市，會刺激居屋樓價，但當局可根據需求設定一個合適的「服務量」，並應視每一個名額為社會資源，可幫助一個家庭改善居住環境，故定出數目後就應用盡，「不論樓價如何起跌，也應讓人有足夠的上車機會，若配額用剩就收起，而不能填補，其實是很不公道，或令某些家庭失去上車的機會，即使他們未來再獲配額，但錯過最適合時機，也未必再有機會上車。」