2022-09-10
經濟日報
內地刺激樓市政策頻出，據內媒不完全統計，今年以來逾24個城市推出「一人買房全家幫」的措施，以三四線城市為主。該措施指，子女買樓時，可提取父母的住房公積金餘額，父母亦可共同還款供樓。分析稱，該措施可進一步促進青年群體購房，後續有望擴展至更多城市，同時，短期內「一城一策」有望繼續深化。
A股房地產板塊走強，滬指收升0.8%，全周累漲2.4%。
官媒《證券日報》報道，石家莊住房公積金管理中心周二（6日）消息稱，自10月起，使用住房公積金貸款購買石家莊市行政區域內自住住房的借款人，其父母可以申請作為共同還款人參與還款；職工配偶為房產共有人的，配偶父母也可以申請作為共同還款人參與還款。
鼓勵青年購房 喚醒「睡眠資金」
58安居客房產研究院分院院長張波認為，該措施靈活性強且利好首套剛需購房者。由於多城已在該措施中嚴格限定了直系親屬範圍，強化了自住屬性，此舉有望進一步促進新市民與青年群體購房。
中國銀行研究院研究員葉銀丹稱，措施主要通過全家幫的形式來降低個人購房門檻和還款壓力，有助釋放一部分剛性需求，但對於刺激改善需求或者其他需求的作用預計相對有限。而除了可更好支持合理住房需求外，亦進一步盤活現存公積金帳戶資金，喚醒「睡眠資金」。
中房研協測評研究中心監測統計，8月地方累計出台房地產調控政策75條，包括降低房企土地競買保證金、優化限購政策、發放購房財稅補貼、上調住房公積金最高貸款額度、下調購房最低首付比例等。
8月商品房成交面積 年跌32%
不過，房地產市場下行趨勢仍未得到明顯緩解。據易居研究院發布的《百城新房成交報告》顯示，8月全國100個城市新建商品住宅成交面積為2,389萬平方米，按月下降8%，按年下降32%。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，除了住房公積金政策的優化調整外，後續「一城一策」政策還會包括鼓勵地方通過各種方式加大保交樓政策支持力度，以及進一步改善當地房企融資環境等。
在王青看來，未來扭轉樓市預期、推動房地產市場企穩回暖的關鍵仍是下調房貸利率。因此，預計年內5年期以上貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，LPR）報價仍存進一步下調空間。
在地產、金融等權重股走強下，A股昨日震盪走高，滬指收升0.8%，報3262點；深成指漲1.1%，報11877點；創業板指漲1%，報2548點。
作者：李冰琪
責任編輯：李青