樓價指數連跌8周 累挫5%四年最急

10大屋苑全線較高峰跌逾1成 美孚新邨最傷 加息周期逼近，樓價跌勢加劇，樓價指數連跌8周累瀉5%，累積跌幅創近4年最急，10大屋苑樓價全線較高峰期跌逾1成，多個屋苑樓價下沉，將軍澳都會駅3房僅850萬元易手，2個月急跌1成。業界指年底前或再跌5%。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，目前樓市下跌，最主要受加息、香港經濟轉差以及中美關係緊張，觸發市場避險情緒升溫所致，投資者未敢貿然入市，市場購買力欠奉，估計年內樓價仍難以轉勢，年底前有機會再跌5%。 CCL逾3年半低 業界料末季續跌 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報171.83點，按周跌0.8%，再創2019年2月錄得170.87點後，逾3年半新低，指數今年初至今累積跌幅擴至6.89%，與去年8月8日紀錄高位191.34點相比，更累挫10.2%。 CCL自今年7月17日起連續8周下滑，累挫5.09%。翻查資料，CCL對上連跌累積跌幅超過5%，追溯至2018年9月底至12月底，當時連降13周累挫6.55%，即今次連跌幅度為近4年最急。 最新一周指數主要反映上月15至21日市況，期間滙豐銀行上調銀行同業拆息（HIBOR）封頂息率0.25厘，由最優惠利率（P）減2.5厘，升至P減2.25厘，本港加息預期升溫。 事實上，傳統10大二手屋苑樓價，全數對比紀錄高位跌幅已超1成，介乎11.88%至26.04%，當中6個更勁挫2成以上，以荔枝角美孚新邨最傷，平均呎價由2019年7月紀錄高位錄15,932元，降至最新一周僅報11,784元。 都會駅3房僅850萬沽 兩月跌1成 隨着樓市跌勢加劇，小業主加快出貨速度。中原地產高級分區營業董事伍錦基指，都會駅3座高層C室，實用面積629平方呎，3房，原叫價1,040萬元，放盤逾2個月剛大降至850萬元沽出，呎價13,514元，樓價不但重返約5年前水平，與2個月前同類戶成交價953萬元相比，更大跌103萬元或10.8%。 北角柏蔚山更有小業主不惜蝕讓出貨，2座中層F室3房，實用面積837平方呎，連租約以2,000萬元易手，呎價23,895元。原業主2018年以2,410萬元入市，4年帳面損手410萬元，貶值17%。 資助房屋樓價也拾級而下，屯門居屋兆康苑O座低層4室，實用面積568平方呎，3房間隔，由530萬元降至已補地價500萬元沽出，呎價8,803元，創該屋苑今年呎價新低。 青衣居屋青泰苑E座中層2室，實用面積645平方呎3房戶，已補地價800萬元成交，呎價12,403元，比銀行估值低12萬元。 雖然市場筍盤增，但受中秋節影響，利嘉閣地產統計全港50個指標屋苑周末兩日（10至11日）共錄1,275組預約睇樓，按周少2.3%。 作者：鄭達偉、盧金施 責任編輯：楊雨