加息周期日漸逼近，隨着近日拆息（Hibor）抽升、銀行上調H按「封頂息」，連同今個月中後，有機會跟隨美國上調最優惠利率（P），按息將會升至3厘，將加速樓價跌勢。
H按息已升逾1厘 料正式加P
美國今年初開始大幅加息，雖然至今香港銀行仍未正式加P，但從供樓角度而言，利息卻是早已抽升。由於現時按揭市場高達9成屬H按，一個月拆息由去年普遍低於0.1厘，去到現時超過2厘，即使H按有「封頂息」機制，但業主供樓的按息始終由去年不足1.4厘（以H加1.3厘計算），抽升至2.5厘，按息實際已升逾1厘。
再加上，近期銀行加H按「封頂息」0.25厘，現時準買家新入市實際供樓按揭已經達2.75厘，若果今個月本港銀行跟隨美國加息0.25厘，亦即是實際供樓利率將會達3厘水平，較去年1.4厘上升1倍。
若果以平均樓價500萬元計算、9成按揭、30年還款期計算，按揭息率1.4厘計算，每月還款額為15,316元；但若果按息上升至3厘，每月供款則增至18,973元，增幅24%或3,657元。除了業主供樓壓力增加外，連準買家入市需要通過壓力測試的門檻亦會提高，以上述例子計，入息門檻將會增至44,967元。
除了按揭成本直接受到加息影響外，當銀行正式加P的時候，連同其他中小企貸款等借貸利率都會上升，整體經濟運作將會放緩，金融市場亦會更為波動，間接影響到樓市氣氛，加速樓價下跌。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨