2022-09-10
經濟日報
西九管理局旗下西九藝術廣場大樓項目，今年初「流標」後，昨日捲土重來招標，將於11月14日（周一）截標，並將改動招標條款，包括延長營運期至47年，較前方案延長13年。有發展商指，新招標條款吸引力增加。項目市場估值最高約70億元。
比鄰西九管理局辦公室大樓的藝術廣場大樓項目，將會由3幢商業大樓組成，總樓面面積約70萬平方呎，原本在今年2月截標，惟當時僅獲4份標書，最終西九管理局在6月決定不接受任何標書，並且修訂方案重新招標。
當局昨日正式重新招標，在招標條款上有所更改，包括將原本只有34年的發展及營運期，大幅延長至47年，額外多13年，直至2070年才結束，而項目內泊車位的使用期限原本只有10年，惟現時亦同步延長至地契的剩餘年期，亦即是47年直至2070年。
發展商指方案吸引力增
同時，在項目落成時限方面，西九管理局指，聽取了有些持份者聲音，擔心未來疫情或反覆，恐對建築程工序可能產生潛在的影響，所以管理局對細節作出微調，例如中標發展商可於不遲於2026年中落成並開始交付租金。
如發展商早於2026年中之前落成，管理局會以分成方式提早收取租金。
至於項目將會由發展商在簽訂合約後，須先分兩期繳交租賃期的部分租金，再加上按月繳交包括分成在內的租金，預計發展商所建議租金金額及分成比例，將會成為決勝負的關鍵。
有中小型發展商認為，整個發展及營運期大幅延長，令項目在財政上較容易「計數」，方案比以前更加吸引。
新地 （00016） 在2019年以422億元，投得鄰近的西九高鐵站商業地，當時每平方呎樓面地價約1.3萬元，但由於今次藝術廣場大樓項目，屬於BOT而非「賣斷」，故此地價會較一般賣地有折所讓，目前市場估值約56億至70億元，每平方呎樓面地價約8,000至1萬元。
賢居里項目 下周招意向
另外，市建局將於下周二（13日）就西營盤皇后大道西/賢居里住宅項目招收意向書，將於9月27日（周二）截止。該項目地盤面積1.69萬平方呎，總樓面約12.15萬平方呎，估值料約14.6億至17億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.4萬元。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨