西九文化區管理局今年7月不接納藝術廣場大樓項目標書後，該局修改招標條款以「優化版」方案推出，並維持以BOT模式（建造、營運及移交）發展，昨「捲土重來」重新推出招標，最大改動是發展和營運年期大增14年至48年，泊車位年期更由原來10年放寬至48年。據了解，項目最新可不遲於2026年中落成，入標者需提交「一口價」的固定租金以分高下，並於中標後分兩期繳付。
西九文化區管理局表示，局方於去年底就藝術廣場大樓項目以「建造、營運及移交」（BOT）合約模式招標，今年2月截標，其後該局在今年6月決定不接受任何已遞交的標書，並且因應投標者的意見，放寬BOT合約年期和泊車位使用期限，優化招標條款後項目現再重新招標，並於11月14日截標。
發展和營運年期增至48年
早前局方要求政府延長合約的34年期限和放寬對泊車位的10年使用期限，最大改動是發展和營運年期作出優化，由原本34年增加14年至48年，即直至2070年；中標財團享有租用泊車位年期，由原來10年大增38年至48年，即一併放寬至地契的剩餘年期（即約47年至2070年）。政府同意管理局的要求，並於8月和管理局修訂地契和簽訂補充備忘錄。
管理局指，招標過程中有聆聽持份者的意見，對細節作出微調，但方程式的計算細節，涉及敏感商業資料不便披露，當中大致原則不變，都是以入標者提交的「一口價」作為評審標準，發展商在簽訂合約後須先分兩期繳交租賃期的部分租金，其後按月繳交包括分成在內的租金。
據了解，中標後分兩期繳付固定租金，原本由第3、第15個月繳付，最新延至第6、18個月繳付。另外，中標者需每月繳付「保證租金」或「收入分成」，以價高者為準，若收入達某程度後則以「收入分成」計算。管理局與中標者成立「諮詢委員會」的要求維持不變。
固定租金繳付時間略押後
關於項目落成時間，由管理局負責的部分仍然預計在2025年完成，而在整個招標過程中，管理局聽取有些持份者的聲音，擔心未來疫情或有反覆，對建築工序可能產生潛在的影響，所以局方對細節作出微調，中標發展商不遲於2026年中落成並開始交付租金。如發展商早於2026年中前落成，管理局會以分成方式提早收取租金。
管理局將繼續釋放西九商業土地的潛在價值，創造一個獨一無二、以藝術為主題的商業區，從而創造穩定收入，持續支持區內藝術文化設施的發展和營運。
藝術廣場大樓項目以BOT模式（建造、營運及移交）發展，中標者會獲批為期約47年的發展權和營運權，並會負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理、營運和維修工作。
市場估值55.9億至69.9億
藝術廣場大樓由3幢商業大樓組成，分兩個地盤發展，地盤A佔地最廣，由藝術廣場西座及東座大樓組成，地盤B為藝術廣場南座大樓，可建總樓面逾69.9萬方呎，當中約67.21萬方呎作寫字樓用途，零售、餐飲及娛樂用途則約有2.69萬方呎。綜合業界人士，整個項目市場估值約55.9億至69.9億，每方呎約8000至10000元。
該項目今年2月首次推出時曾接獲最少4份標書，其後管理局決定不接納任何有關該項目的標書，意味「流標」收場。