2022-09-10
星島日報
新盤市場持續暢旺，搶去市場部分購買力，同時本港加息壓力持續增加，二手市場整體議價幅度維持5%至10%高水平，個別急售業主，議幅更超過10%，中秋節3天長假期睇樓情況不俗，減價盤數量趨增，加速睇樓覓盤活動，周六日預約睇樓量按周增加約6.5%。
中原數據顯示，本周六及周日十大指標屋苑預約睇樓量錄得495組，較上周同期465組，上升約6.5%，創近8周新高。而中秋節三天假期則共錄630組睇樓預約。
創近8周新高
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤開價克制搶客，如啟德新盤反應理想，令各區二手減價成交增，業主陸續擴大議幅吸客，吸引準買家趁中秋長假期出動睇樓，睇樓氣氛回升。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，大型新盤推售在即凍結大批購買力，個別急於放盤或早年入市業主減價求售，整體屋苑議價空間維持約5%至10%高水平，個別急放業主議幅更超過10%，故近日二手成交亦以低市價甚至蝕讓個案為主，不少準買家睇樓趁勢「執平貨」。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，中秋節日氣氛濃厚，部分業主因「做節」暫停開放睇樓，預料短期內二手市況，要視乎低市價盤源消化及補充速度，以及新盤開價而定。
祥益執行董事張才權表示，屯門區周六、日的預約睇樓量按周平穩，有準買家留意到不少放盤從年初起累積顯著減幅，吸引部分準買家積極外出物色樓盤。
屋苑減價盤數量增加，加快覓盤活動，美聯助理營業董事陳國良表示，沙田好運中心松林閣中層F室，面積334方呎，1房間隔，附設40萬豪華裝修，原業主本身作長線收租，欲止賺離場，今年初原叫價630萬，因應市況本月初減價至530萬，隨即吸引6組客上周末爭相睇樓，最終區內上車客議價至502萬承接，呎價約15030元，低市價約8%。美聯助理聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城32座中高層G室，面積327方呎，2房間隔，不設窗台，上車客以495萬承接，呎價約15138元，低市價約3%。
康怡花園按周升近7成
港島指標屋苑當中，以鰂魚涌康怡花園預約睇樓量按周升約66.7%最為突出。中原首席分區經理楊文傑表示，康怡花園本周末錄得50組預約睇樓，按周上升近七成，中秋節三天假期則共錄65組預約睇樓，主要因為屋苑近期頻錄低價成交，如早前有2房戶成交價跌穿700萬，時光倒流至2016年水平，屬「破底價」，業主見狀紛減價，議價空間由約3%至10%，增加至約5%至13%，吸引準買家睇樓，因此屋苑本月已暫錄3宗成交，追平上月全月。
成交方面，個別業主調低放售物業叫價，減價盤迅速獲承接。利嘉閣市務經理鄭天樂表示，荔枝角美孚新邨4期113號低層B室，面積667方呎，3房間隔，外望山景，原叫價768萬，放盤約半年，約30多歲零售業商人見近日樓價有所回落，決心由區內租客變成業主，於是睇樓兩天後一輪議價，最終減價60.5萬，以707.5萬承接，呎價約10607元，低市價約4%。