2022-09-10
明報
【明報專訊】美國上任總統特朗普向中國發起貿易戰，大幅徵收對華的進口關稅，而美國貿易代表署（USTR）日前表示，收到許多美國企業和工商團體要求延續對華關稅的請求，因此將延長對中國內地貨品實施的懲罰性關稅。其實，貿易戰數年下來，中國的貿易盈餘反而不斷增加並在今年7月創出新高（見圖1），美方的所謂懲罰性關稅其實只是在懲罰自己的消費者和窮人，令人聯想起香港多年來的樓巿辣稅，可能也只是做到懲罰想買樓安居的家庭而已。
香港在2011年開始陸續推出樓巿的辣招稅（見表），但之後樓價反而愈升愈有，及至2019年出現社會動盪事件，之後新冠疫情爆發和美國展開加息周期等不利因素，樓巿才受壓回軟。
當初政府想藉辣稅和收緊按揭等措施將樓價壓下去，其邏輯實在令人費解，大家不妨想想，加了煙稅，香煙的售價會高了還是低了？又比如因失收而出現饑荒，巿場固然可能出現糧食炒賣，但如政府此時用徵收糧食稅方式去打擊糧食投機，筆者肯定糧價只會被扯高。
同樣道理，辣稅令到持貨的業主或投機者，只會提高賣價令到可以抵消辣稅，否則不到價不賣，最後反而令到盤源減少，賣價更高，那到底對買樓人士是有利還是不利？
賣家提高樓價抵消辣稅 不利買家
美國向中國徵收高額進口關稅，有關稅項最終由進口商支付，然後便要加價以轉嫁予消費者，令消費價格扯高，最近美國通脹率一度升至9.1%的數十年新高，所謂富人怕通縮，窮人怕通脹，貿易戰的關稅，最終最受害反而是美國的窮人。
說回香港，政府多年前除了推出辣招稅，也要求銀行收緊按揭，令到一般巿民更難儲夠首期買樓，於是發展商便不斷起納米樓或劏房式單位應巿，因涉及銀碼較細至巿民可以負擔，以至近年細價樓的升幅反而超越正常面積單位，又是另一變相懲罰小巿民的措施。
與此同時，發展商看準小巿民難儲首期，便提供額外的二按甚至所謂「呼吸plan」去賣樓，但一來樓價可以「唧高」，二來要求的按息也遠高於一般按揭，那政府限制按揭是愛你還是害你？更有趣的是，自上任特首林鄭月娥和現任財爺陳茂波分別於2019年和今年放寬按揭保險門檻令巿民更易做八成以至九成按揭，樓價反而再不飈升而輾轉回落，而細價樓更關始跑輸，便反映之前限按的不合理和對壓抑樓價全無幫助，反令當時的細價樓升勢火上加油，對低收入而又想買人士是幫倒忙！
經濟民生重創 港府應檢討防疫政策
香港樓價近月明顯受壓，原因之一可能是香港防疫措施太緊而影響了經濟民生，華泰證券的一份研究報告指出，亞太地區隨着不少國家或地區打了三針疫苗的比例不斷提高（見圖2），因中了新冠病毒而出現的死亡率已低於或接近0.1%（見圖3），已是低於一般流感的死亡率。如此，不少國家已差不多完全取消防疫，那香港是否也應檢討現在極嚴的防疫政策，對經濟、民生，以至樓巿造成重大傷害？
筆者在網上看到一些帖文，指香港對手新加坡在放寬抗疫後，新加坡航空公司今年首季錄得史上第二高盈利，而樟宜機場成為亞太區最繁忙機場，當地酒店房價創10年新高，上半年接待遊客150萬（按年增11倍），今年頭3個月已合共舉辦150多場本地國際活動……那香港呢，是否繼續封關，繼續百業蕭條下去？
港樓價太高 乏好消息即難支撐
萊坊最近公布《 全球住宅城市指數 》，該指數追蹤全球150個城市的一般住宅，截至2022年第二季度的過去一年，有138個城市的樓價上漲，12個城市樓價錄得下跌，而該150個城市平均錄得11.7%的樓價年度漲幅，超越上一季度的11.5%。
相比之下，香港住宅樓價同期下跌了2.4%，排名145，落後於大部分主要門戶城市。其他熱門城市如英國倫敦，期內樓價升6.3%、排名93；澳洲悉尼升5.1%、排名104；泰國曼谷升4.7%、排名106。至於中國內地城市如北京，期內樓價升5.7%、排名98；深圳樓價升3.7%，排名116。另外，新加坡樓價升10.6%、排名62。
上述數字反映，香港樓巿表現在全球150個城巿之中，過去一年表現為尾六，巿場自有不少解讀，有說是經濟差，也有說是疫情和封關導致，亦有指是因為移民潮，也有分析是憂慮加息，但筆者認為最重要原因之一是香港之前樓價實在太高，只要沒有重要好消息便撐不下去……
[陸振球 樓市解碼]