2022-09-09
經濟日報
8月至今蝕讓之聲一浪接一接，據統計8月錄84宗蝕讓個案，蒸發金額約9,680萬元按月急增2倍；而9月至今暫錄20宗蝕讓個案，蒸發金額逾4,400萬元。
蘭茜發現多宗蝕讓於2019年入市，屈指一算，2019年至2022年剛屆滿3年SSD，小業主賣樓就不用繳交SSD稅項，惟大部分單位均已貶值，2019入市小業主輸多贏少。
蝕幾萬至百萬
以下列舉部分蝕讓個案作參考，蝕讓金額由幾萬至近百萬元：
個案1：馬鞍山迎海20座低層，實用面積496平方呎，2房連儲物房間隔，開價800萬元，議價後以780萬元易手，原業主於2019年以784萬元購入，持貨3年帳面蝕讓約4萬元。
個案2：白石角海日灣B2座中層，實用面積468平方呎，1房間隔，開價698萬元，議價後以638萬元沽出，原業主於2019年3月以673.5萬元購入，帳面蝕讓約35.5萬元。
遇上跌市情況不同
個案3：沙田第一城44座低層，實用面積284平方呎，2房間隔，7月開價540萬元，其後減至505萬元，議價後終以455萬元易手。原業主於2019年以540萬元購入，持貨3年帳面蝕約85萬元。
升市時，屆滿3年SSD後沽出單位能有不俗回報，但遇上跌市，情況就截然不同，可能要面臨單位貶值的不幸。當然一日未沽出單位，仍未知賺定蝕，而急於現階段沽出單位的小業主，一定有其因由，無奈蝕也要賣樓。
撰文 : 蘭茜
欄名 : 樓市放大鏡