2022-09-09
經濟日報
樓市充斥多項不利因素，樓價持續受壓，業主要沽貨套現，劈價是唯一出路，由於價格吸引，確實引來部分具實力的買家以「撈底」心態入市，個別屋苑近日交投量有所回升，但市場欠缺利好消息刺激，加上二手盤源升至近年高位4.45萬個，料樓市仍於短期內有所調整。
增17%至4.45萬伙
政府於今年2月《財政預算案》公布時放寬按保（即1,200萬元以下物業可造8成按揭；1,000萬元以下物業可造9成按揭），當時吸引不少業主部署換樓，令全港放盤量持續高企，7、8月期間在加息壓力之下，交投減少令盤源累積。從中原地產網站的資料統計，放盤量由預算案公布前的3.8萬個，至今增加17%至4.45萬個。當中1,200萬元以下的放盤增幅亦跟隨整體走勢，升22%至3.31萬個；而1,000萬元以下放盤則有2.92萬個，升23%（見表）。
其實，整體放盤數量為過去5年來的高位，並已超越2018年5月時二手盤源供應高峰期的3.81萬個，升幅達17%。
盤源充斥市場，確實有很多選擇，但絕大多數的睇樓客只專注放盤是否筍價。正如近日藍田滙景花園3房戶業主，將叫價調低至5年前水平，即引來近20組客人上門參觀，最終有兩組準買家即場還價，被「快手」睇樓客以868萬元承接。
原來上址放盤多時，今年5月時叫價980萬元，雖屬市價水平，惟市況逆轉而一直乏人問津，8月減至938萬元未有成效，最後大刀闊斧至870萬元，屬2017年價位，即時引來市場關注，最後更可即日沽出。放盤歷時3個月，累減112萬元。至於新買家原意買兩房準備作新婚用，睇樓多時一直猶豫不決，最終被上址價錢吸引，加上內連雅致裝修，故即時拍板入市。
荃灣2房479萬 2小時拍板入市
另外，荃灣荃景圍大型屋苑一個低層實用面積533平方呎兩房戶，由於叫價480萬元極為吸引，最終只議價1萬元後以479萬元易手。新買家由睇樓至決定入市全程於兩小時內完成，可見二手市場雖盤多，但只有價平的物業才可以「吸睛」。
樓價於第二季持續回落，至今已逾5%，已有一定調整幅度，主要原因包括疫情未有緩和、股市不穩、美國聯儲局料再度加息、以及新盤開價保守，均令二手市場面對多重壓力，疊加盤源充斥，樓價跌勢難於短時間內可以扭轉，或需憧憬10月的《施政報告》有否惠民措施、放寬樓策，或落實中港通關時間表等，市場始現曙光。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論