豪宅經常說Location Location Location，可想而知，地點為豪宅最重要的因素，近年雖然「開拓」了不少新豪宅地段，但傳統豪宅區如山頂、港島南區、跑馬地、何文田、九龍塘等，仍然有其魅力，這些地區可發展的空間已經不多，大多只能靠舊樓重建模式，始能增加供應，每有舊樓重建，亦必定成為不少發展商必爭之地。
跑馬地供應一向緊絀，能發展的地皮往往較其他傳統豪宅區更少，發展商一有機會，便爭相「插旗」尋找機會，經歷時間非一朝一夕，更非急趕要賣樓，通常亦經年累月，才能覓得發展項目，由於不少發展商於這些區域密密收地或「插旗」，一個項目能成熟推出，往往已有不止一家發展商擁有業權，合作發展已是不少傳統豪宅項目的其中特點。近年推出的豪宅項目，合作發展的發展商多達2個至3個，可想而知他們過往亦在這些傳統豪宅區域密密收購業權。
近年受到疫情影響，本港與內地遲遲未能通關，對豪宅物業交投大受影響，雖然缺乏內地資金，令豪宅銷售構成阻力，但亦正好給予發展商在這些傳統地區增加土儲，為將來推盤作好準備。
張小東 地產人語