2022-09-08
經濟日報
上月政府統計處發表的數字顯示，今年中的香港人口臨時數字為729.16萬人。與去年中人口741.31萬人比較，減少12.15萬人，跌幅為1.6%。
統計處當時表示，人口下跌由自然減少及香港居民淨移出組成，以及出生人數持續下跌。今年人口現2.65萬人的自然減少，出生人數為3.51萬人，死亡人數為6.16萬人，同期內淨移出人數為9.5萬人，其中1.83萬人為單程證持有人移入，11.32萬人為其他香港居民的淨移出。
如果再集中看勞動人口，包括就業人口及失業人口，有能力賺錢的一群、有供樓置業能力的似乎亦在減少。據報道，勞動人口約375萬人（就業人口約357.16萬，失業人口約17.86萬），較去年底少約7.38萬人。據附表統計，勞動人口減少主要集中在15至24歲群組，其中15至19歲勞動人口減少約11.8%，20至24歲跌幅高達23.4%。另外，25至39歲3個群組的勞動人口數目均見減少，問題是，這批人都是現時或未來陸續有機會成為在港首次置業的一群。
根據在去年3月發表，立法會秘書處資料研究組的自置居所對香港社會經濟的影響報告，提到香港的自置居所比率於過去23年呈「倒U型」發展。該比率在1997至2004年期間，由46.7%飈升至最高的54.3%，然後停留在約53%的水平至2011年，但其後回落至2019年的49.8%，而2021年的自置居所比例大約是51%。
報告認為，本地自置居所比率的變化可歸因於多項宏觀經濟變數（例如樓價、按揭利率和融資政策、印花稅、住戶收入和失業率），以及人口變數（例如結婚、離婚、移民、人口增長及新家庭組成）。
首置者平均年齡 推遲至44歲
人口變數正是其中一個因素，而香港人口的確在變化中，有關研究發現，自置居所戶主年齡偏向年長人士，35歲以下的年輕人士於1997年成為自置業主的機會較高，當時這類年輕戶主多達19.81萬名，佔自置戶主總數的22.1%。不過，在置業負擔能力不斷惡化下，相關數字到了2019年已大幅縮減至僅9.82萬人及7.6%，據報這亦是年輕世代感到無望的其中一個源頭。根據調查，首次置業人士的平均年齡，於2019年已推遲至44歲。
如果比對附表，40至44歲的人口最多，達47.93萬人，假設一如調查顯示，首置平均年齡是44歲計算，40至44歲以下，每5年一個年齡層組別，人口逐級減少，47萬、46萬、44萬、37萬，再急跌至20至24歲15萬人的水平，當他們逐年成長，步入平均44歲首次置業年齡，理論上人數或會出現逐步減少的情況。
當然立法會的報告亦有提到，多達三分之二的本地業主，已於2016年全面繳清按揭貸款。他們擁有較強的購買力添置額外單位，作為子女的第二居所，或為收租的投資物業，這或對跨世代的財富分配構成影響。所以，可能年輕群的首次置業減少，卻有年長群的二次、三次置業頂上。