2022-09-06
經濟日報
中國樓市面臨深度調整，路透社調查指，當前地產市場「預期弱」，居民買房情結減退。分析人士認為，救市政策雖密集發布，但還不夠。
路透社訪問逾10家機構的預估中值顯示，今年全年中國新建住宅均價料按年下降1.4%，弱於3個月前路透社季度調查的預估中值；今年全年銷售降幅在24.5%左右，亦弱於上次調查的降10%；另外，預計明年上半年房價將上漲2%，商品房銷售面積按年降幅15%。
料明年上半年房價漲2%
報道引述華泰證券地產首席分析師陳慎表示，（現有政策）效果有限，房地產穩定基金着眼於保交樓，不進入房企，民營企業發債全額擔保受益公司數量有限，後續需要關注更多穩定房企信用政策，比如國企入股等。
華寶信託宏觀分析師聶文表示，政策救助力度可能仍然不夠，銷售低迷的城市限購可能進一步放開，力促部分民企盡快出清，避免形成全行業「三角債」問題。他並指出，預計今年年底迎來市場拐點，到時取決於經濟修復和疫情控制情況。
為提振需求，人行8月將5年期貸款市場報價利率（LPR）大幅調降15基點至4.3%。對此上海中原地產市場分析師盧文曦則表示，心理作用大於實際效用，LPR降息不是第一次，每次效用會遞減。
此外，渣打銀行在其最新報告中認為，二十大之後，「穩定」的房價仍將是底線，房地產的去金融化將繼續。
作者：袁瑋婧