暑假一直是住宅傳統租賃的旺季，特別是位於大學區域，受惠來港升學內地生租樓需求，對於屋苑的租金及成交量均有支持。
不過，近日觀塘一個大型指標屋苑，錄得一宗低價租賃個案，一個低層單位以每月1.5萬租出，較市場租金較低之餘，租金亦時光倒流11年。
觀塘屋苑低層月租僅1.5萬
這個單位面積687方呎，三房套房間隔，座向東南兼景觀開揚，惟最近以每月1.5萬租出，呎價只有22元，租金不僅比同類單位入場租金1.8萬，低出約16.7%，最重要是回到2011年水平。
大家可能會很好奇，為何會突然有這樣一個筍租盤，其實答案很簡單，就是這個單位屬「原裝」，4至5個月前開始放租，每月租金叫價1.8萬，因業主不想裝修單位，最後決定以每月1.5萬租出單位。
隨着租賃旺季過去，租金及成交量會否回落，暫時仍是未知數，要視乎多項因素決定，例如本港疫情反彈，政府若再度收緊防疫措施，並且影響實質經濟，失業率增加恐會拖累租金走勢。
與此同時，政府積極增加供應，自然推售的新盤亦增多，令每年均有一定數量的新盤推售，每當這些新盤陸續落成入伙，市場可供出租單位便大量增加，無形中市場的租盤亦於短時間內大幅增加，同樣會對租金構成壓力。
張小東 地產人語