2022-09-06
經濟日報
上月多個新盤以貼市價開賣，「焫着」新盤市場，其中位於屯門的NOVO LAND及粉嶺ONE INNOVALE更掀起新一波的搶購潮，搶盡市場焦點。踏入9月，新盤的戰場由新界區轉移至市區，市場估計有約10個新盤蓄勢待發，涉及約3,718伙，相信焦點仍離不開一手市場。
回顧本港首季受疫情打擊，一手購買力被抑壓，近月樓市顯著回升，多個一手盤推出，並以貼市價推售，錄得理想反應，8月份一手成交約2,000宗，新盤勢頭一時無兩。9月份，有多個新盤排隊登場，率先登場的是位於旺角的Larchwood，首推83伙，為9月份的新盤混戰打響頭炮。
另外，位於啟德的MIAMI QUAY I，為Park Peninsula命名以來推出的首個項目，首推130伙，並涵蓋開放式至3房單位，由於項目樓花期短，相信對年輕買家、小家庭及投資者有一定的吸引力。
而新界區方面，位於天水圍的Wetland Seasons Bay第3期已取得入伙紙，提供384伙。Wetland Seasons Bay去年推出時紅盤熱賣，受到市場熱烈追捧，項目已屆現樓，並預料於9月中登場。
加息因素逐步消化 帶動樓市
與此同時，位於港島區心臟地帶的THE HAYWORTH BY V亦部署於9月中推售，項目本身為服務式住宅，現時部分單位將會拆售，涉及64伙，首推6伙。由於項目已屬現樓，加上位於港島的心臟地帶，投資自用皆宜，對買家而言具有一定的吸引力。
本港利好因素逐漸浮現，本港失業率持續回落；加上有消息指，政府傾向於11月取消酒店隔離措施及中港通關漸露曙光，均有利帶動本地的經濟發展。另外，市場或逐步消化加息因素，不少準買家趕及加息前上車，有利帶動物業交投。
展望9月份，預期市場陸續再有多個全新盤登場，料持續帶動準買家入市意慾高漲，睇好樓市購買力繼續湧現，全月一手成交量可望達約1,500宗或以上水平，仍創10個月次高。市場更憧憬中港兩地有機會恢復有限度通關，屆時北水重臨，勢將帶動樓市，甚至豪宅市場再下一城，相信樓市仍然看俏。
撰文 : 馬泰陽 香港置業營運總監及九龍區董事