2022-09-06
經濟日報
二線屋苑跌勢加劇，屯門新屯門中心2房跌穿500萬元，以479萬元沽，造價重返2020年水平；另外，元朗溱柏2房不足半個月再下試新低價以622萬元易手，創屋苑2房約年半新低。
市場人士指出，新屯門中心2座中層F室，實用面積455平方呎，2房間隔，以479萬元易手，實用呎價10,527元，售價較網上銀行估價545萬元低66萬元或12%。資料指出，同類單位售價重返2020年水平，扣除同層有事故單位外。原業主於2018年10月以510萬元購入，持貨近4年帳面貶值31萬元。新屯門中心8月錄得4宗成交，2房造價介乎500萬至513萬元，剛易手單位則跌穿500萬元，意味屋苑造價跟隨大市回落。
卓爾居3房 累減100萬易手
同時，同區卓爾居1座低層C室，實用面積679平方呎，3房，業主因移民，累減100萬元，獲同區分支家庭客以810萬元承接，呎價11,929元。原業主於2012年以395萬元購入，即使大幅落價，帳面仍獲利415萬元離場。
另外，元朗溱柏2房不足半個月再下試新低價，市場人士指出，溱柏2座中層G室，實用面積523平方呎，2房，開價640萬元，新近減至622萬元沽出，呎價11,893元，較日前同類成交價628萬元再少6萬元，創屋苑2房約年半新低。原業主於2013年以393萬元購入，單位升值58%。而同區蝶翠峰13座低層B室，套4房，實用面積776平方呎，成交價695萬元，呎價8,956元，既為同類單位年半低價，同時亦屋苑呎價近2年低位。
太古城3房 減價322萬
至於，大型屋苑亦要面對減價現實，鰂魚涌太古城單日錄2宗成交，市場人士指，太古城逸天閣低層F室，實用面積682平方呎，套3房間隔，向南望街景連雅致裝修，單位早於今年6月底1,490萬元放盤，現以1,168萬元易手，減價322萬元或22%，實用呎價17,126元，平過新樓。原業主於2014年以900萬元購入，持貨8年帳面獲利268萬元。
另方面，美聯樓價指數按周跌0.84%，連跌12周，年內迄今跌約5.57%。因樓市焦點集中一手市場，急於放貨的業主減價求售，減價盤增加，導致信心指數持續下跌，最新報39.5點，按周跌1.7%，連跌8星期，預期樓價短期仍會持續調整。
作者：盧金施、陳嘉敏