新盤接連以低市價應市下，部分積極放盤的二手業主也願意擴大議幅，不少平價盤獲承接，放盤量減少，加上疫情回升，準買家入市態度審慎，市場不乏議價易手，甚至蝕讓個案，如沙田濱景花園有3房1套戶，望開揚山景，叫價848萬，放盤逾個半個月，累減112萬，以736萬易手，帳面蝕讓144萬。
新界
濱景花園
開揚山景736萬
世紀21奇豐物業分行經理楊麗娟表示，沙田濱景花園5座高層F室易手，實用面積554方呎，3房1套間隔，向東望開揚山景，業主放盤個半月，叫價848萬元，累減112萬，終以736萬沽出，減幅約13%，實用呎價13285元。據了解，原業主於2019年5月購入上址，當時作價880萬，持貨3年至今沽售，帳面蝕144萬。
碧湖花園
低層戶498萬沽
美聯物業聯席區域經理周志強透露，粉嶺碧湖花園錄得大2房戶減價沽出，1座低層C室，實用面積441方呎，客飯廳方正實用，易於擺放各類家具。據悉，單位早前以550萬放售，經多次調價，加上雙方多次議價，終以498萬沽出，累減52萬或近1成，實用呎價約11292元。原業主於2018年12月以約525萬購入物業，現虧損約27萬。
蝶翠峰
2房中層570萬
中原地產副區域營業經理溫旭銘指出，元朗蝶翠峰13座中層A室獲上車客購入，實用面積520方呎，2房，叫價628萬，議價後共減58萬，以570萬沽出，實用呎價10962元。買家為上車客，見上址闊落實用，裝修企理，即場還價入市。原業主是於2018年8月以600萬買入，因換樓需要，願意增加減幅，持貨4年，現轉手帳面蝕30萬元。
新葵芳花園
408呎638萬上車
美聯物業市務經理陳偉健表示，葵涌新葵芳花園有向西南單位售出，A座中層6室，實用面積408方呎，2房，裝修企理，放盤逾5個月，原業主以約698萬放盤，屋苑位處港鐵上蓋，故獲區內上車客鍾情，睇樓數天即拍板執筍盤，與業主議價後累減約60萬，終以638萬沽出，實用呎價約15637元，原業主於2018年2月以約613.8萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約24.2萬。
九龍
麗港城
高層園景718萬
利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中稱，觀塘麗港城14座高層C室交投，實用面積517方呎，2房間隔，享內園景。由本月初以約798萬放盤，經多次減價至約750萬獲洽購，在強烈熱帶風暴「馬鞍」吹襲期間，雙方議價後累減約80萬，終以718萬成交，實用面積約13888元。據了解，單位原業主於2019年斥資約797萬購入上址，持貨滿3年，轉手帳面虧損約79萬元。
星河明居
開揚景中層928萬
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，鑽石山星河明居3房套易手，A座中層6室，實用面積593方呎，3房連套房，望北面開揚景，新近以928萬成交，實用呎價約15649元。據了解，原業主叫價1000萬，最終減價72萬成交。原業主為一手業主，於2017年以855萬元購入至今，持貨5年帳面升值73萬元。
凱帆軒
2房985萬成交
香港置業分行營業經理薛春華指出，大角嘴凱帆軒中層單位買賣，1座中層B室，實用面積467方呎，2房間隔。單位以1100萬放盤約半年獲同區客接洽，議價後減115萬，以約985萬成交，實用呎價約21092元。據了解，買家為單身男士，心儀單位全屋皆可享海景，新裝潢，睇樓3次即拍板。原業主於2017年9月以約836萬元購入上述單位。
香港
南豐新邨
山景呎價14050元
中原地產首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌南豐新邨有山景單位成交，3座中層E室，實用面積516方呎，為3房設計，望山景。業主叫價828萬，最終減以725萬易手，實用呎價約14050元，重返5年前水平。據了解，買家屬於上車客，原業主則於2011年以484.8萬買入。
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